調(diào)控有進一步收緊空間

對于近期房價仍有一定漲幅的城市，業(yè)內(nèi)人士預期調(diào)控有繼續(xù)收緊的可能。以西安為例，西安市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市商品房銷售面積354.14萬平方米，同比增長25.4%；商品房銷售額264.55億元，同比增長52.3%。

位于西安北郊的某樓盤在五一期間并無現(xiàn)房。五一后開盤，標價在7800元/平方米至8000元/平方米，前期則是7200元/平方米。有售樓員介紹，春節(jié)后至今，很多樓盤的房價都有不同程度上漲。

實際上，西安早在4月中旬就已頒布樓市新政。明確商業(yè)貸款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能貸款。限購區(qū)域內(nèi)買的商業(yè)住房及二手住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證書后滿2年方可上市交易（買賣、贈與）。

五一假期前，西安市房管局暫停了萬科集團所屬公司開發(fā)的12個項目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項目的預售許可申請。同時，也暫停了與上述項目相關(guān)的西安世聯(lián)投資咨詢有限公司、陜西合富輝煌地產(chǎn)顧問有限公司、西安創(chuàng)典全程地產(chǎn)顧問股份有限公司在西安市的代理銷售活動。

“西安樓市當前之所以呈現(xiàn)出這樣的特點，主要有兩個原因。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一是外溢因素，比如周邊鄭州等城市收緊購房政策，投資、投機需求開始進入西安市場，對房價上漲或有一定推動作用；二是市場預期，政策持續(xù)調(diào)控使得后續(xù)繼續(xù)收緊的預期強化，尤其是在商業(yè)銀行貸款方面。

明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策認為：“西安樓市一直以來處于去庫存的階段?，F(xiàn)在在供求改善后迎來補漲。當然，也有外部投資者看到西安在目前各個省會中價格相對較低，處于具有投資價值的價格洼地之一。因此，內(nèi)外因素拉動造成了價格上漲?！?/p>

嚴躍進表示，房價的上漲是由于各種因素造成的。比如，即便是全國實現(xiàn)限購，但也主要是針對當?shù)爻鞘?，還未在全國范圍內(nèi)全面實行。但資金流動具有一定隨意性，只是目前還達不到對購房資金進行管控。

“未來在新房和二手房市場都有調(diào)控繼續(xù)收緊的空間?！眲⒉哒J為，比如，提高首付、提高契稅等。

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