4月份，全國樓市全面降溫。據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，4月全國樓市整體下行，其中一二線城市成交量均不同程度下降，三線城市同比、環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。
據中原地產首席分析師張大偉介紹，今年的五一小長假有可能是最近4年的成交量最低點。
從全國主要城市看，因為調控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個小長假的實際簽約量是2015年來最冷清的一個假期。從整體市場看，除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。冷清的五一小長假基本可以預期今年第二季度房地產市場將會比一季度有明顯降溫。
張大偉分析認為，從2016年930新政開始，全國已經有超過55個城市發(fā)布了各種相關房地產調控政策160余次，其中北京等城市發(fā)布政策超過10余次。這一輪調控與往年調控最大的不同是，調控政策首次涉及到了商住物業(yè)，包括北京、上海、廣州、成都等地對商住都發(fā)布了不同力度的政策，另外全國多個城市還發(fā)布了限售政策。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投機投資角度看，更多的城市加入到了信貸與購買資格收緊的行列中。多數二線城市基本全面升級調控到限購+限貸+限價+限售的“四限時代”。
張大偉表示，本輪樓市調控主要有三個新特征。
一是城市圈全面封堵。例如北京、珠三角、長三角及雄安新區(qū)周圍全面限購，過去限購以一二線城市為主，當下是很多四線城市也進入限購范疇。
二是一系列城市首次開始限制新購住房持有年限。包括廈門、福州、廣州、珠海等城市均出臺了新購房必須持有一定年限后才可以轉讓的政策，這些政策有效打擊了短期炒作的投資者。
除此之外，一二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。
原標題:4月樓市全面降溫上海成交量跌三成
鄭州市民裹被子排隊買房 政府連夜緊急發(fā)文升級調控
原標題：重磅！新鄭滎陽中牟納入限購范圍新購住房3年內不得上市轉讓
大河報·大河客戶端記者吳俊池
3日凌晨，鄭州市政府網站發(fā)布《鄭州市人民政府關于進一步強化調控措施穩(wěn)定全市房地產市場的通知》，標志著鄭州市房地產調控再次升級，不僅將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購區(qū)域，而且在2017年5月3日后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起，不滿3年的不得上市轉讓。有業(yè)內人士表示，繼北京等眾多熱點城市陸續(xù)出臺“限賣”政策調控后，鄭州調控升級也終于靴子落地，這樣有利于房地產市場的進一步冷卻和穩(wěn)定。
在4月28日晚便早早趕到售樓部排隊，不少人帶著被子、食物，在售樓部門口排了一夜隊。
“該來的終于來了，鄭州市場近期的開盤情況，才是點燃限購升級的火引子”，凌晨，在刷朋友圈的鄭州市民魏先生表示，他參考鄭州市目前房地產市場的發(fā)展情況，認為調控政策的升級，是遲早的事情，對于此次政策的出臺并不意外。
根據《通知》內容，鄭州房地產市場的限購區(qū)域，在原有鄭州市市內五區(qū)、鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎上，將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購范圍內。
在限購區(qū)域內，將暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)（不含專營住房租賃業(yè)務的企業(yè)）銷售住房（含新建商品住房和存量房）。
對于在戶籍系統(tǒng)上仍顯示為單身的鄭州市市民，如果已經擁有一套或一套以上的住房，將不能再購買第二套或更多的住宅。
其中，最引人注目的仍然是“限賣”政策：在鄭州市行政區(qū)域內，凡今日（5月3日）以后購買的住房，從取得《不動產權證書》當天算起，要在取得時間滿3年之后，才能上市轉讓。
而此前不受限購政策影響的“房屋贈與”，也在此次政策升級的范疇內，被贈與的住房自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后才能再次購買住房。
《通知》顯示，該政策自今日（5月3日）起實施。
據了解，截至目前，在全國范圍已經有北京、廈門、福州、青島等十余個城市出臺“限賣”政策，在限制出售的時間上看，各地分別從2年至3年內不等。
在4月28日晚便早早趕到售樓部排隊，不少人帶著被子、食物，在售樓部門口排了一夜隊。
有業(yè)內人士表示，鄭州市房地產市場調控政策再次升級，新近購房者在取得《不動產權證書》3年內不得交易，這基本上可以杜絕大多數的“投資客”，對于鄭州市單身戶籍人員的住宅限制，也在保證基本需求的基礎上，削弱“假離婚購房”對市場的影響，“政策調控的升級，將有利于房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展”。
附鄭州5月3日限購令原文：
鄭州市人民政府辦公廳文件
鄭政辦〔2017]58號
鄭州市人民政府辦公廳
關于進一步強化調控措施穩(wěn)定全市房地產市場的通知
各縣(市、區(qū)）人民政府，市人民政府各部門，各有關單位：
為進一步加強房地產市場調控工作，遏制房地產投機炒作行為，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價，現就有關事宜通知如下：
1.調整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區(qū)域實施住房限購的通知》（鄭政辦[2016）64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)（不含專管住房租賃業(yè)務的企業(yè)）銷售住房（含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內，2017年5月3日(含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內，2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
本通知自2017年5月3日起實施。
2017年5月2日
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五一樓市分化：一線冷清鄭州有人裹被子連夜排隊
在陸續(xù)出臺的一系列調控政策之下，熱點城市樓市降溫明顯，但個別城市亦有調控后房價“補漲”跡象。業(yè)內人士認為，當前全國商品房成交量同比增速已呈現下滑態(tài)勢，未來樓市調整速度料加快，熱點區(qū)域的房價拐點可能在下半年出現。
熱點城市陸續(xù)開始降溫
5月1日中午，在北京南五環(huán)一處樓盤的售樓處，某售樓員告訴中國證券報記者，該樓盤主要是大戶型，客戶大多是“賣一買一”的改善型需求，而且二套房的利率上調到基準利率的1.2倍，首付比例也調到了80%，受調控政策的影響比較大。因此，五一假期來看房的客戶不多。
在半個多小時內，中國證券報記者只看到一組購房人來看房。該售樓員表示，目前樓盤價格保持穩(wěn)定，沒有打折或特價房等促銷打算。后續(xù)還有新盤將對外銷售，價格應該不會有太大變化。
在此輪樓市調控收緊過程中，北京的收緊力度最大，樓市成交萎縮態(tài)勢已很明顯。據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，4月北京二手住宅市場量價齊跌，全市二手住宅共完成網簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%；成交均價環(huán)比轉降，跌幅達6%。
在二線熱點城市，樓市降溫態(tài)勢也有所體現。南京的房屋中介人員告訴中國證券報記者，去年五月以來南京房價是直線拉升，現在情況不同了，價格平穩(wěn)。在南京市房地產交易登記中心，前來辦理業(yè)務的某購房人說：“現在炒房比較難，好多人沒資格，并且新入市的樓盤也比較多。因為調控肯定會越來越嚴，不敢輕易下手?！?/p>
“未來會不會出臺新的政策，還要看五六月份市場的變化。如果市場繼續(xù)供不應求，炒房的熱情不變，參考其他城市措施和南京實際情況，南京政策有進一步從嚴調整的空間?！本W尚研究機構研究員虞珠指出，比如提高首付比例、限制交易時間等等。
南京市統(tǒng)計局公布數據顯示，一季度全市商品房銷售面積234.87萬平方米，同比下降30.8%，降幅比1-2月收窄5.6個百分點。商品房銷售額396.5億元，同比下降25%，降幅比1-2月收窄14.5個百分點。去年下半年以來，受房地產新政和同期基數影響，全市商品房銷售面積增幅持續(xù)下降，今年1-2月下降幅度達到36.4%，三月份樓盤加推，降幅有所收窄。
另據《經濟參考報》報道稱，鄭州出現裹著被子連夜排隊買房的現象。“五一”開盤的排隊認籌隊伍十分壯觀，其中有裹著被子的，有現場泡方便面充饑的，晝夜守候。有業(yè)內人士指出，在鄭州部分區(qū)域限購之下，未限購區(qū)域迎來了類似于2016年9月的瘋狂市場行情。從目前來看，鄭州郊縣迎來整體限購的可能性加大，郊縣限購正呼之欲出。
調控有進一步收緊空間
對于近期房價仍有一定漲幅的城市，業(yè)內人士預期調控有繼續(xù)收緊的可能。以西安為例，西安市統(tǒng)計局數據顯示，一季度，全市商品房銷售面積354.14萬平方米，同比增長25.4%；商品房銷售額264.55億元，同比增長52.3%。
位于西安北郊的某樓盤在五一期間并無現房。五一后開盤，標價在7800元/平方米至8000元/平方米，前期則是7200元/平方米。有售樓員介紹，春節(jié)后至今，很多樓盤的房價都有不同程度上漲。
實際上，西安早在4月中旬就已頒布樓市新政。明確商業(yè)貸款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能貸款。限購區(qū)域內買的商業(yè)住房及二手住房，需取得不動產權證書后滿2年方可上市交易（買賣、贈與）。
五一假期前，西安市房管局暫停了萬科集團所屬公司開發(fā)的12個項目的網簽銷售，暫停受理其新項目的預售許可申請。同時，也暫停了與上述項目相關的西安世聯(lián)投資咨詢有限公司、陜西合富輝煌地產顧問有限公司、西安創(chuàng)典全程地產顧問股份有限公司在西安市的代理銷售活動。
“西安樓市當前之所以呈現出這樣的特點，主要有兩個原因。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一是外溢因素，比如周邊鄭州等城市收緊購房政策，投資、投機需求開始進入西安市場，對房價上漲或有一定推動作用；二是市場預期，政策持續(xù)調控使得后續(xù)繼續(xù)收緊的預期強化，尤其是在商業(yè)銀行貸款方面。
明源地產研究院首席研究員劉策認為：“西安樓市一直以來處于去庫存的階段?，F在在供求改善后迎來補漲。當然，也有外部投資者看到西安在目前各個省會中價格相對較低，處于具有投資價值的價格洼地之一。因此，內外因素拉動造成了價格上漲?！?/p>
嚴躍進表示，房價的上漲是由于各種因素造成的。比如，即便是全國實現限購，但也主要是針對當地城市，還未在全國范圍內全面實行。但資金流動具有一定隨意性，只是目前還達不到對購房資金進行管控。
“未來在新房和二手房市場都有調控繼續(xù)收緊的空間?！眲⒉哒J為，比如，提高首付、提高契稅等。
跳出房地產周期“怪圈”
“近期房地產市場延續(xù)降溫，新房和二手房成交量均下滑，房地產調控升級后效果不錯?！眹抛C券分析師董德志表示，根據大部分熱點和非熱點城市的銷售數據，4月以來新房和二手房銷量同比下滑較明顯。
首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示，當前全國商品房成交量已經出現同比增速下滑，考慮當前的信貸環(huán)境以及調控政策的空前力度，調整速度會有所加快，但是價格回落依然可能在下半年才會出現。期間注意觀察成交量負增長月份的出現，可能是價格調整的關鍵時點，短期內不排除針對二手房調控升級的可能。
從目前來看，房地產政策收緊的效應正在延續(xù)。愛建證券研究員劉孫亮表示，受到政策的限制，房價震蕩以及成交量萎縮是大勢所趨。但與此同時，房地產行業(yè)仍面臨去庫存的壓力，房地產行業(yè)未來將依舊保持去庫存的政策主線，房價在“實質”下跌后，短期內將維持震蕩態(tài)勢。
“下半年可能出現回調，周期怪圈能否打破有待觀察。”東吳證券(11.940, -0.03, -0.25%)分析師丁文韜表示，繼限購和限貸政策出臺之后，3月以來全國已有14個城市發(fā)布住房“限賣”政策，通過一定年限的限制轉讓政策可以有效地打擊投機行為。預期隨著更多城市加入調控再升級行列，短周期內的房地產市場回調很可能在下半年出現。丁文韜表示，政策周期性的“松緊”變化只能作為短期內的應急手段，如果想要真正跳出房地產周期的“怪圈”，還是需要看到真正的長效機制。
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