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過戶兩年后老人得知自己被騙

過戶后兩年，李大爺無意中得知，小美早于10年前就和一個叫小毛的人結(jié)婚，兩人前不久剛離婚。李大爺將小美訴至普陀區(qū)法院，請求判令小美返還用欺詐手段過戶的他名下的二套房產(chǎn)所占的房產(chǎn)份額。

法庭上，小美辯稱所涉房產(chǎn)是李大爺主動贈與她，且該行為已經(jīng)完成，所以不同意李大爺?shù)脑V訟請求，對之前自己寫下的承諾和保證，小美認為是復(fù)印件，不確定真實性。

女方違背了“相互忠誠”的承諾

普陀區(qū)法院經(jīng)審理指出，李大爺始終陳述其將房產(chǎn)贈與小美的前提是與小美結(jié)婚，其將房產(chǎn)過戶至小美名下僅是掛名。同時根據(jù)小美出具的書面承諾中表示系爭房屋實際所有人為李大爺，其僅為掛名。

另根據(jù)兩人簽訂的房屋買賣合同，協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價遠低于李大爺購入時的價格，小美也未提供相關(guān)的付款憑證，結(jié)合房地產(chǎn)市場的走勢。

法院認定雙方簽訂的房屋買賣合同并非真實的房屋買賣行為，而是依據(jù)承諾所進行的掛名行為，該掛名行為不能等同于贈與行為，小美在給李大爺出具承諾時自稱為單身，但事實上尚與小毛處于婚姻存續(xù)期間，所以小美出具的承諾存在不實內(nèi)容，而該不實內(nèi)容違背了其所言的“相互忠誠”等承諾。

所以，李大爺有權(quán)撤銷贈與并要求將掛名人變更為實際所有人即李大爺名下。

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