（原標(biāo)題：“海上地標(biāo)”?？跒碂羲?strong class="kw">酒店項目折戟調(diào)查）
爛尾的人工島棧橋
“?？趯⒂萌咝羌壓Ｉ系貥?biāo)，打造?？跒呈澜缂壎燃賲^(qū)，秒殺迪拜?！泵襟w曾宣稱“合力秒殺”迪拜的?？谌蟆昂Ｉ系貥?biāo)”，其中包括位于?？谥鞒菂^(qū)“黃金海灣”——海口灣填海區(qū)的七星級燈塔酒店項目（也稱“?？谑澜缳Q(mào)易中心”）。
早在2008年，海南當(dāng)?shù)孛襟w曾公開報道，?？陬A(yù)占用海域38.99公頃，投資110億元，建設(shè)七星級燈塔酒店等項目，建成后將成為海南，甚至東南亞的地標(biāo)性建筑，預(yù)計2015年交付使用。而事實上，“海上地標(biāo)”海口灣燈塔酒店項目如今成了“半拉子工程”，偌大的人工島雜草叢生、垃圾滿地。
偌大的人工島如今雜草叢生、垃圾滿地
一紙“出讓金催繳通知書”
2017年4月27日，海口市國土資源局在海南當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布一則《關(guān)于土地出讓金催繳通知書》（下簡稱“通知書”）。盡管并未對項目直接點名，但實際上，該地塊正是?？跒碂羲频觏椖坑玫?。
因為，被催繳對象“海南中匯宏基實業(yè)投資有限公司”（以下簡稱“海南中匯宏基公司”），也正是?？跒碂羲频觏椖康耐顿Y開發(fā)商。
中國房地產(chǎn)報記者從通知書了解到，早在2013年11月7日，海口市土地儲備中心與海南中匯宏基公司簽訂《協(xié)議書》約定，海南中匯宏基公司應(yīng)在領(lǐng)到第一期土地證后3個月內(nèi)繳清剩余土地出讓金5.295億元。
2014年3月19日，海南中匯宏基公司領(lǐng)取了第一期153171.84平方米的?？谑袊茫?014）第002340號《國有土地使用證》，但企業(yè)至今未繳交剩余土地出讓金5.295億元。
為此，?？谑袊临Y源局要求海南中匯宏基公司在接到本通知之日起，7日內(nèi)繳交剩余土地出讓金5.295億元，并繳交每日按未繳部分千分之一計算的違約金。通知書稱，如果海南中匯宏基公司不按時繳交土地出讓金和違約金，該局將根據(jù)出讓合同和協(xié)議書的有關(guān)約定，依法依規(guī)進(jìn)行處理。
中國房地產(chǎn)報記者通過查閱發(fā)現(xiàn)，早在2012年4月27日，海口市土地交易中心曾在當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布一則《國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示》，海南中匯宏基公司受讓位于?？谑泻？跒趁娣e為30.634367公頃（即306343.67平方米）國有土地使用權(quán)，出讓年限為40年，土地用地為“住宿餐飲用地”，成交價為108900萬元（其中含景觀橋建設(shè)工程保證金3000萬元）。
上述兩組數(shù)據(jù)表明，海南中匯宏基公司受讓?？谑泻？跒?06343.67平方米國有土地使用權(quán)，并且領(lǐng)取了第一期153171.84平方米的《國有土地使用證》，但尚未繳交或者交清相關(guān)土地出讓金。單這筆尚未繳交的土地出讓金金額高達(dá)5.295億元。
“秒殺迪拜”的重點項目折戟
中國房地產(chǎn)報記者了解到，海南中匯宏基公司受讓該306343.67平方米國有土地使用權(quán)，位于?？谑兄鞒菂^(qū)“黃金海灣”——?？跒畴x岸圍堰填海區(qū)。
?？跒呈呛Ｄ鲜？诒辈恐匾摹包S金海灣”之一，綿延海灘從海口港（即秀英港）過萬綠園，直至新港，長約5公里，海南島最大河流——南渡江出海口也位于此。海口灣也是近些年來房地產(chǎn)開發(fā)商必爭之地。海南中匯宏基公司受讓的人工島——“葫蘆島”（因填海成葫蘆形狀而得名）國有土地使用權(quán)，緊鄰?？谧畲鬄I海公園——萬綠園附近海域，周邊矗立著密密麻麻的樓盤項目。
“葫蘆島”用來開發(fā)什么項目的呢？據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解到，“葫蘆島”將開發(fā)建設(shè)“?？跒碂羲缶频辍保ā昂？谑澜缳Q(mào)易中心”）項目。
該項目公開資料稱，?？跓羲频觏椖繛楹Ｄ鲜?、海口市“十二五”重點工程，世界貿(mào)易中心落戶海口市配套項目；人工島陸地面積459.52畝，總建筑面積約50萬平方米，總投資110億元。包括一座七星級酒店、一座白金五星酒店、酒店式住宅、國際會議中心、世界貿(mào)易中心、免稅購物中心、文化影視廣場及國際游艇俱樂部、直升機(jī)停機(jī)坪配套設(shè)施等。
該項目原本要在2016年（也有說2015年）全面竣工，準(zhǔn)備迎接2017年第22屆世界石油大會在?？谑信e行。
網(wǎng)傳燈塔酒店項目效果圖
項目對外宣傳也頗具氣魄：?？跒碂羲频杲ǔ珊螅皩⒊蔀楹？诘牡貥?biāo)性商業(yè)中心，它以國際化的視野和氣魄，演繹?？跒碂羲缶频瓿鞘袀髌妫拖窈棋拇蠛＠锶饺缴鸬囊活w明珠，照亮海口，閃耀世界，譽(yù)滿全球?！泵襟w文章還稱，“?？趯⒂萌咝羌壓Ｉ系貥?biāo)，打造?？跒呈澜缂壎燃賲^(qū)，秒殺迪拜?！?/p>
2012年2月網(wǎng)上一則招標(biāo)公告也顯示，海口灣燈塔大酒店全面招投標(biāo)，計劃在2014年初具規(guī)模，2016年全面竣工。而項目招標(biāo)人為海南中匯宏基公司。
此前，媒體持續(xù)報道海口灣燈塔大酒店項目，就像一張快攤好的巨大烙餅，觸手可得。而中國房地產(chǎn)報記者了解到，每三年一屆的世界石油大會——2017年第22屆世界石油大會，將定于7月10日至13日在土耳其的伊斯坦布爾舉行，并不是在海南省?？谑?，更不在“海口世界貿(mào)易中心”。
原因是，“2014年初具規(guī)模，2016年全面竣工”的海口灣燈塔大酒店項目，事實上成了停工已久的“爛尾”項目。
空中鳥瞰?？跒橙斯u
項目擱淺或因資金困難
不久前，中國房地產(chǎn)報記者也專程前往海口市?？跒程詈^(qū)走訪，所見到的人工島卻是一派落敗的景象。成“葫蘆”形狀的填海區(qū)，已經(jīng)長滿了雜草及生長著稀稀落落的樹木，工棚區(qū)堆滿了施工鋼管及腳手架，金屬材料已經(jīng)銹跡斑斑。工地上一片狼藉，遍地是建筑垃圾和生活垃圾。而連接陸地的景觀橋橋墩，也孤零零地立在海水中，橋墩旁有一條高低不平的便道，是連接陸地和人工島的重要通道之一。在海灣水面上，仍停泊著幾艘工程施工船。
種種跡象表明，這里已經(jīng)停工許久。據(jù)海南當(dāng)?shù)匾幻襟w報道，2013年后，海口灣燈塔七星級酒店停工建設(shè)。而停止建設(shè)的原因，系海南中匯宏基公司一主要負(fù)責(zé)人牽涉官司糾紛。
而當(dāng)?shù)攸h報《海南日報》在2011年1月27日C3版刊發(fā)的一篇醒目文章——《中匯宏基，讓世界看海南》中，援引“海南省外事辦”的消息源稱，“去年底在美國紐約聯(lián)合國總部召開的世界貿(mào)易中心協(xié)會（簡稱WTCA）理事會上，海南中匯宏基公司?？谑澜缳Q(mào)易中心作為特別議案，被授予WTCA會員資格，這意味著?？谂c紐約、東京、莫斯科、北京等世界知名城市一起躋身于世界貿(mào)易中心協(xié)會，成為其一級會員城市，必將會縮短海南與世界貿(mào)易接軌的距離?！?/p>
據(jù)了解，海南中匯宏基公司是浙江寧波中匯控股集團(tuán)直屬子公司。2008年，中匯控股集團(tuán)高調(diào)進(jìn)入海南，成立獨立開發(fā)投資的海南中匯宏基公司，主要經(jīng)營房地產(chǎn)，先后在?？凇⑷f寧開發(fā)項目。2008年9月1日，?？跒碂羲咝羌壘频陣Ｔ鞃u獲海南省海洋與漁業(yè)廳批準(zhǔn)。2012年，海南中匯宏基公司高調(diào)宣稱“百億打造?？跒碂羲咝羌壘频?，使之成為影響整個東南亞的地標(biāo)性建筑?！?/p>
中國房地產(chǎn)報記者也通過公開信息查詢到，海南中匯宏基公司成立于2008年1月18日，注冊資本3.5億元，股東包括中科金控資本管理有限公司、海南中匯宏基實業(yè)集團(tuán)股份有限公司。公司股東在多家銀行有過股權(quán)出質(zhì)信息，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額最高為1.19億元人民幣。這些股權(quán)出質(zhì)信息大部分顯示為“有效”狀態(tài)。
而在企業(yè)工商登記“司法協(xié)助信息”一欄中，海南中匯宏基公司股東——海南中匯宏基實業(yè)集團(tuán)股份有限公司有5條法院“股權(quán)凍結(jié)”或“解除凍結(jié)”信息。目前仍處于股權(quán)凍結(jié)狀態(tài)包括兩筆，股權(quán)數(shù)額分別為1750萬美元、2800萬美元。
海灣開發(fā)更像一部房地產(chǎn)史
“你認(rèn)為?？跒碂羲频觏椖客９さ脑蚴鞘裁?？”不久前，中國房地產(chǎn)報記者在?？谑泻Ｑ笈c漁業(yè)局采訪時，相關(guān)部門一負(fù)責(zé)人反問記者，而后其也表示“主要是資金問題”。該負(fù)責(zé)人告訴記者，就海域使用權(quán)方面，海口灣燈塔酒店項目已經(jīng)完成了所有手續(xù)，目前用地手續(xù)已經(jīng)到了國土部門管轄的范疇。
此前，中國房地產(chǎn)報記者也就上述項目用地問題，多次前往海口市國土資源局了解情況，但均沒有得到明確的答復(fù)。在記者留下相關(guān)采訪提綱數(shù)日后，該局一負(fù)責(zé)人電話聯(lián)系記者，經(jīng)請示領(lǐng)導(dǎo)，目前還不方便透露。不過該負(fù)責(zé)人也告訴記者，他們也就?？跒碂羲频觏椖康挠玫貑栴}，形成了一個書面報告，并上報了?？谑姓?，“因為市政府還沒有對這個報告進(jìn)行批復(fù)，所以還不方便對外公開，等批復(fù)了再答復(fù)媒體?！?/p>
但截至記者發(fā)稿時，?？谑袊临Y源局方面并沒有答復(fù)記者。而今年4月27日，海口市國土資源局在海南當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布的那則《土地出讓金催繳通知書》，便是對人工島?？跒碂羲频觏椖俊盃€尾”的間接回應(yīng)和證實。
中國房地產(chǎn)報記者也通過多種途徑，試圖與海南中匯宏基公司相關(guān)方面取得聯(lián)系。但該公司公開的聯(lián)系方式均無人接聽，對于記者通過電子郵箱發(fā)給該公司的采訪請求，也未見相關(guān)回應(yīng)。
圍繞?？跒车拈_發(fā)，更像?？谝徊糠康禺a(chǎn)史。10多年前，海口灣還是一片恬靜的海灣，海水湛藍(lán)、碧波蕩漾。但如今房地產(chǎn)開發(fā)商云集于此，房地產(chǎn)項目像雨后春筍般矗立在?？跒?。對于?？跒车奶詈Ｔ斓?，民間褒貶不一。但“推窗看?！钡暮＞胺康禺a(chǎn)項目，仍舊有著巨大的市場誘惑，令開發(fā)商趨之若鶩。
人工島?？跒碂羲频觏椖繉⒑稳ズ螐模荒艿却i底進(jìn)一步揭開。
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