國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲認(rèn)為：“現(xiàn)階段，在我國(guó)一些人口大規(guī)模流入的城市完全做到 租購(gòu)?fù)瑱?quán) 還不太現(xiàn)實(shí)，最大難點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)公共資源的供給能力不足，特別是與 學(xué)區(qū) 緊緊聯(lián)系在一起的教育資源明顯短缺?！彼J(rèn)為，一座城市涌入大量人口后，子女就學(xué)的需求會(huì)大幅度增加，但當(dāng)?shù)亟逃Y源并不會(huì)隨著人口流動(dòng)而立即同比例大量增加，由此會(huì)造成供需矛盾、教育資源供給緊張。

仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，此番推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的城市大多并非人口流入壓力最凸顯、租房者擴(kuò)權(quán)需求最強(qiáng)烈的城市。正如中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵所說(shuō)，像北京這樣的一線城市，控制人口、控制土地供應(yīng)、控制戶(hù)籍等措施，事實(shí)上就是對(duì)“權(quán)”的限制，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的實(shí)施還面臨著許多剛性制約。

從另一方面看，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”也非“盲目畫(huà)餅”，而是大勢(shì)所趨、現(xiàn)實(shí)所需。

“中央提出， 房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的 。既然是住 ，除了自有產(chǎn)權(quán)的房子之外，租賃住房也是解決 住有所居 的一種重要方式。”任興洲認(rèn)為，“當(dāng)前我國(guó)要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，一個(gè)重要舉措就是通過(guò)租售并舉來(lái)滿足城鎮(zhèn)各類(lèi)人群的住房需求，而要使 租售并舉 落到實(shí)處， 租購(gòu)?fù)瑱?quán) 勢(shì)必要提上重要的議事日程?！?/p>

“過(guò)去，我國(guó)城鎮(zhèn)中有一些福利和享用公共資源的權(quán)利附著在產(chǎn)權(quán)住房之上，比如買(mǎi)了房子就更容易落戶(hù)，落戶(hù)后孩子就有享受在 學(xué)區(qū) 入學(xué)的權(quán)利。再加上購(gòu)房會(huì)帶來(lái) 財(cái)富效益 ，升值空間大，人們就會(huì)更踴躍地購(gòu)房。尤其在供需矛盾比較突出的一、二線城市，購(gòu)房需求越來(lái)越旺，房?jī)r(jià)容易出現(xiàn)過(guò)快上漲。而租賃住房者很難享有教育等公共資源?！痹谌闻d洲看來(lái)，如果讓租房者也能逐步享受到同等的公共資源，這些人群就不一定非擠到購(gòu)房的“獨(dú)木橋”上，“這樣一來(lái)，人們買(mǎi)房會(huì)更加理性，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)良性發(fā)展?！?/p>

租購(gòu)?fù)瑱?quán)會(huì)推動(dòng)租金上漲嗎？

目前各地新政在“同權(quán)”方面仍留有較高準(zhǔn)入門(mén)檻。只要收入水平?jīng)]有大幅調(diào)整，租金水平就不會(huì)有太大變化

“前幾個(gè)月，全家一到周末，就四處看房、談合同。 租購(gòu)?fù)瑱?quán) 的信號(hào)一出來(lái)，我們就把買(mǎi)房計(jì)劃擱置起來(lái)了。先觀望觀望，看看市場(chǎng)是個(gè)什么走勢(shì)?！痹坏泥従油鹾Ｒ患夷壳斑€在租房，“幸好小區(qū)幼兒園的學(xué)位充足，閨女能就近入園，可幾年后上小學(xué)咋辦？都搶著上好學(xué)校，不買(mǎi)房能擠到前面嗎？”王海坦言現(xiàn)在的心情很微妙，“房子肯定還是要買(mǎi)的，只不過(guò)希望 租購(gòu)?fù)瑱?quán) 能讓房?jī)r(jià)有所松動(dòng)?！?/p>