沒房的想買房，有房的想換房。動輒幾百上千萬元的房子對于一般家庭來說，算是關(guān)乎到了“身家性命”。而這樣的大事，卻往往容易“出岔子”。處于“亞洲第一大社區(qū)”天通苑所在地的昌平法院，日前結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的二手房買賣糾紛，以案說法，提醒廣大購房人在購買房屋，尤其是在購買二手房屋時，一定要擦亮眼睛。

　　案例一

　　房價上漲 賣方反悔違約

　　去年7月27日，王先生與史女士簽訂房屋買賣合同，約定王先生向史女士購買位于回龍觀某小區(qū)的房屋，成交價格為333.5萬元。

　　王先生稱，合同簽訂后，他依約向史女士支付了定金10萬元、首付款40萬元。但因之后房屋價格大幅上漲，史女士明確告知房子不賣了，拒絕繼續(xù)履行合同。王先生起訴至法院，要求判令史女士繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

　　史女士表示，不同意繼續(xù)履行合同，但可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。

　　昌平法院審理認為，本案雙方當事人簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務(wù)，史女士拒絕履行合同構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔繼續(xù)履行、支付違約金等違約責任。最終，法院判決王先生向史女士支付剩余購房款，史女士協(xié)助王先生辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。

　　法官提示：發(fā)現(xiàn)違約及時訴訟保全

　　在房價上漲階段，受利益驅(qū)使，賣方違約的風(fēng)險大大增加。對于買方來說，應(yīng)充分做好風(fēng)險防范，審慎判斷交易對方的誠信品質(zhì)，嚴格審查房屋狀況，謹慎簽署合同，并保存好相關(guān)交易憑證。在發(fā)現(xiàn)違約風(fēng)險、可能導(dǎo)致合同履行不能時，應(yīng)及時提起訴訟保全；在涉及交易關(guān)鍵問題的溝通過程中，可以通過錄音、證據(jù)保全等形式保存相關(guān)證據(jù)。對于賣方來說，應(yīng)對房地產(chǎn)市場形勢做好判斷，謹慎選擇交易時機、簽署房屋買賣合同，一旦簽署合同，就應(yīng)遵守誠信原則，忠實履行合同義務(wù)。即便房價上漲，也不應(yīng)違約，否則應(yīng)當對因違約給買方造成的損失承擔損害賠償責任。