政策性因素影響履約

　　在二手房交易過程中，財(cái)政、金融等政策性因素會(huì)對(duì)買方產(chǎn)生一定影響。

　　今年3月以來，北京市連續(xù)出臺(tái)多個(gè)購房政策，新政對(duì)購房資格、首付比例、貸款等均做出嚴(yán)格的規(guī)定，主要目的是打擊炒房。因此自今年第二季度開始，受新政影響，部分買房人在合同簽訂后履行完畢前，不再具備購房資格，或者受貸款數(shù)額限制而沒有能力繼續(xù)履行合同，從而起訴要求解除合同，返還定金或者購房款等。

　　法官同時(shí)指出，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，也容易引發(fā)糾紛。比如一部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭(zhēng)議。還有小部分中介人員因急于獲得居間報(bào)酬，不嚴(yán)格審查甚至有的不審查房屋權(quán)屬證明、房屋查封狀況、出售人是否有權(quán)售房、出售人的配偶是否同意售房及購房人是否具備購房資質(zhì)等重要事項(xiàng)，甚至有個(gè)別中介人員即使明知買賣雙方存在影響房屋買賣合同成立的情形，仍做出不一定可以實(shí)現(xiàn)的承諾促成合同簽訂，最后因?yàn)闊o法繼續(xù)履行而引發(fā)糾紛。北京晨報(bào)記者 何欣

　　沒房的想買房，有房的想換房。動(dòng)輒幾百上千萬元的房子對(duì)于一般家庭來說，算是關(guān)乎到了“身家性命”。而這樣的大事，卻往往容易“出岔子”。處于“亞洲第一大社區(qū)”天通苑所在地的昌平法院，日前結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的二手房買賣糾紛，以案說法，提醒廣大購房人在購買房屋，尤其是在購買二手房屋時(shí)，一定要擦亮眼睛。

　　案例一

　　房?jī)r(jià)上漲 賣方反悔違約

　　去年7月27日，王先生與史女士簽訂房屋買賣合同，約定王先生向史女士購買位于回龍觀某小區(qū)的房屋，成交價(jià)格為333.5萬元。

　　王先生稱，合同簽訂后，他依約向史女士支付了定金10萬元、首付款40萬元。但因之后房屋價(jià)格大幅上漲，史女士明確告知房子不賣了，拒絕繼續(xù)履行合同。王先生起訴至法院，要求判令史女士繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

　　史女士表示，不同意繼續(xù)履行合同，但可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。