限競房為何要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房？均價低形成倒掛

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2018-05-17 09:02:58 工人日報參與評論()人

新出爐的銷售規(guī)則，正是為了壓縮牟利空間。北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限房價項目拍地規(guī)則和銷售政策，既防止開發(fā)商炒地推高房價、地價獲取暴利，也防止住房出售時提前鎖定的價格較市場價明顯偏低引起投資投機(jī)購房人炒房獲取暴利。最終的目的就是讓限房價項目分配到剛需家庭手中，實現(xiàn)“房住不炒”。

此次征求意見稿的“評估價”，將決定“限競房”未來的銷售方式。中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長尹飛舉例說，如果某限房價項目在土地出讓時所限定的銷售均價為5萬元/平方米、之后的評估價為5.5萬元/平方米，那么該項價差比低于15%，這些房源就是商品房，具備本市購房資格的都可購買；但如果評估價為7萬元，那么價差就高于15%，就會變成共有產(chǎn)權(quán)房?！坝纱藖砜?，這種轉(zhuǎn)化只針對價差較大的一些‘熱點’項目?！?/p>

北京房協(xié)副會長陳志認(rèn)為，“總的看，85%的設(shè)定比例是經(jīng)過綜合考量和測算的。按這個比例，目前已推出的限房價地塊，經(jīng)初步測算80%左右的項目應(yīng)該不會被收購，因此對這類項目總體影響不大。”他指出，如果設(shè)定比例過高，收購項目過多，會對全市普通商品住房供應(yīng)造成影響，不利于商品住房市場的穩(wěn)定。

有意思的是，在征求意見稿出臺之前，北京市住建委已經(jīng)就“限改共”問題向部分房企征求意見，其中不乏房企的反對聲音。相比房企人士，專家普遍對該政策持肯定的態(tài)度，認(rèn)為該措施發(fā)揮政策設(shè)計的初衷，堵住了限價房政策的一些漏洞。