“我們要盡可能夸大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，使用想象性、引導(dǎo)性語(yǔ)匯激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲?！币晃毁Y深的房地產(chǎn)廣告業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，一些看起來(lái)“高大上”的廣告語(yǔ)，實(shí)則隱含著難以啟齒的“潛臺(tái)詞”。譬如，

“稀缺樓盤，坐擁寧?kù)o”，可能是“項(xiàng)目比較偏僻，周邊人氣不足”；

“千畝大盤，成熟社區(qū)”，可能是“開發(fā)周期比較長(zhǎng)”；

“湖景洋房，水景園林”，可能是“小區(qū)里有個(gè)小水坑，坑邊可能有圍欄”……

從項(xiàng)目位置、道路交通，到周邊設(shè)施、未來(lái)規(guī)劃，房地產(chǎn)廣告中充斥著不實(shí)之詞，這些虛假違法廣告除了在傳統(tǒng)媒體上出現(xiàn)，還蔓延到社交媒體。

不實(shí)之詞肆行

“10分鐘到高鐵站”“入住讀名?！薄?0年超長(zhǎng)搖錢樹”……在這些誘人的承諾背后，卻是一套又一套的欺騙手段。

“擁有鄭東新區(qū)最密集的交通資源……10分鐘到達(dá)鄭州高鐵東站……20分鐘通達(dá)鄭州高鐵南站以及新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)。”《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者不久前瀏覽鄭州一房地產(chǎn)公司官方網(wǎng)站，看到如此介紹一處樓盤。

記者測(cè)距發(fā)現(xiàn)，該樓盤與鄭州高鐵東站直線距離14公里多，與新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)直線距離26公里多。從鄭州高鐵東站有一站直達(dá)該樓盤北約3公里的城際鐵路站點(diǎn)，票務(wù)信息顯示需要13分鐘。記者驅(qū)車測(cè)距，一路上約有10個(gè)紅綠燈，跑了30多分鐘才跑完。

業(yè)內(nèi)人士介紹，像這樣以時(shí)間來(lái)標(biāo)示距離的，不少是虛假宣傳。武漢市近期公布了兩個(gè)案例，一個(gè)是房地產(chǎn)廣告說(shuō)“客運(yùn)站5分鐘即可到達(dá)，出行暢達(dá)無(wú)憂”，另一個(gè)則是開發(fā)商宣稱“距市區(qū)6公里、市中心僅15分鐘車程”，被查處為虛假?gòu)V告。