2018年3月份還地王頻出的阜陽，在6月份很快遭遇滑鐵盧。6月20日，在阜陽市民中心舉行土地出讓的【2017】-32地塊和【2017】-55地塊流拍，另一地塊由拍賣轉(zhuǎn)為掛牌。6月28日，阜陽迎來6月最后一場土拍，公開拍賣【2017】-1，【2017】-21，【2017】-22及等4塊土地中，三宗地塊因競拍人不足全部流拍。

彼時(shí)，上海易居研究院副院長楊紅旭發(fā)消息稱，“三四線阜陽，居然連續(xù)三次土拍全部流拍，最近一次，大部分土地流拍。部分地塊，政府定的起拍價(jià)較高，逼到喉嚨眼了，開發(fā)商不敢買了；部分地區(qū)，溢價(jià)率不高，但有配建要求?？傮w來看，熱點(diǎn)城市地市多已降溫?！?/p>

多宗土地流拍牽動(dòng)著阜陽的神經(jīng)。隨后的7月份，阜陽市國土局開始放寬條件、降低要求，這事實(shí)上已經(jīng)為如今的取消限價(jià)埋下伏筆。比如【2017】-55地塊，經(jīng)過一次流拍后再次出讓，政府降低了一般的保證金，且地塊的繳款比例也調(diào)整到了30%。這宗地塊于2018年8月9號(hào)再次拍賣。

緊接著在2018年8月24日，阜陽市國土局在住宅用地出讓文件中將原來的限價(jià)信息更改為“競得人所開發(fā)的商品住宅備案均價(jià)原則上不得高于同一區(qū)域、同一類型、同一品質(zhì)當(dāng)月備案均價(jià)”。也就是說將原來的“2016年10月份”更改為“當(dāng)月”，將“銷售均價(jià)”改為“備案均價(jià)”。

另外，中國房地產(chǎn)報(bào)記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn)。2016年10月份，阜陽樓市整體網(wǎng)簽均價(jià)為7289.4元/平方米，其中住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6393.23元/平方米，環(huán)比微降0.25%；到了2018年8月，住宅類商品房備案2250套，備案均價(jià)7774元/平方米。

土地市場趨冷之際，阜陽市國土局似乎早已在為放寬與降低土地出讓條件做著準(zhǔn)備。在全國多個(gè)城市降低調(diào)控要求的同時(shí)，阜陽暫時(shí)取消限價(jià)政策舉動(dòng)也在意料之中。