對于阜陽市此舉，一位不愿具名的阜陽市地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，“取消限價(jià)肯定是好事?，F(xiàn)在阜陽市房子不好賣，政府取消限價(jià)其實(shí)也是想給開發(fā)商和買房者信心?！?nbsp;   

土地市場的火熱與報(bào)告的揭秘

實(shí)際上，在土地拍賣市場，阜陽這個(gè)三四線小城曾是小有名氣。

2017年8月的一天，阜陽國土局在出讓商住土地的條件中新增一條，“競買人在競得土地后，所開發(fā)的商品住宅房屋銷售均價(jià)不得高于同一區(qū)域、同一類別、同一品質(zhì)的2016年10月份銷售均價(jià)。”2016年10月是全國多個(gè)城市普遍調(diào)整房地產(chǎn)政策的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

限價(jià)政策直接反應(yīng)在了房企的備案價(jià)格上。中國房地產(chǎn)報(bào)記者翻閱公開資料發(fā)現(xiàn)，碧桂園黃金時(shí)代項(xiàng)目此前宣傳的1.3萬元至1.4萬元/平方米價(jià)格，備案整體均價(jià)顯示為9133元/平方米，低于預(yù)期。

但這并未立竿見影地影響阜陽土地市場的火熱。限價(jià)政策出臺(tái)后的當(dāng)月，阜陽市出讓3宗商住用地，成交溢價(jià)率均超過150%，最高達(dá)174%。隨后的一年多時(shí)間里，碧桂園、華潤置地、當(dāng)代置業(yè)等紛紛瞄準(zhǔn)進(jìn)擊阜陽。比如僅2018年3月5日一天，阜陽就炸出3個(gè)地王，融信、碧桂園、萬科等大房企競相角逐。

一位安徽省房地產(chǎn)人士表示，“2016年10月開始，以阜陽為代表的一些三四線城市地價(jià)房價(jià)都出現(xiàn)上升。合肥及周邊大城市限購限價(jià)，促使房企選擇進(jìn)入阜陽這樣人口規(guī)模大的城市。即便阜陽限購限價(jià)，皖北振興戰(zhàn)略、棚改政策等也會(huì)拉動(dòng)市場保持堅(jiān)挺”。

2017年，阜陽市出讓土地37塊，共572萬平方米，攬金192億元，出讓總金額在安徽省16個(gè)城市僅次于省會(huì)合肥。阜陽在全國地市中也不遜色，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2017年阜陽市土地出讓金額在全國50個(gè)大中城市賣地中排名第39位。