再如深圳，首套和二套房貸利率分別不得低于相應(yīng)期限LPR加30個(gè)基點(diǎn)和60個(gè)基點(diǎn)，據(jù)此計(jì)算，利率分別為5.15%和5.45%。這與此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差別也不大。

記者了解到，房貸利率的下限水平并非是一成不變的，會(huì)根據(jù)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化以及LPR波動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，從個(gè)人住房貸款的供求關(guān)系來說，整個(gè)貸款市場(chǎng)的資金變化是考慮供求關(guān)系的重要因素，但并非全部，既要考慮到住房市場(chǎng)的變化、住房信貸供需的變化，還要服從于行業(yè)的調(diào)控需求，然后再做考量和決定。多種因素共同作用，來決定“因城施策”政策的利率下限的變化。

銀行“速寫”：胸有成竹準(zhǔn)備就緒

商業(yè)銀行切換至以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的個(gè)人房貸利率機(jī)制，需要從制度、合同、系統(tǒng)等多方面進(jìn)行準(zhǔn)備。

記者獲悉，從8月下旬開始，相關(guān)商業(yè)銀行就積極修改貸款合同，改造升級(jí)系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)。記者與多家商業(yè)銀行個(gè)金部確認(rèn)，切換的準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒。

一家國(guó)有大行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹，該行前期做了六方面工作，包括研究制定業(yè)務(wù)的實(shí)施細(xì)則、修改貸款合同、系統(tǒng)改造、全面推進(jìn)部署、組織員工培訓(xùn)、做好客戶的咨詢工作等，相關(guān)工作已經(jīng)于9月下旬準(zhǔn)備就緒。

另一家國(guó)有大行相關(guān)工作人員告訴記者，該行希望為客戶提供的房貸服務(wù)是保持平穩(wěn)的，希望現(xiàn)有的業(yè)務(wù)慣例也能夠保持平穩(wěn)，盡可能讓客戶感受到改變的僅僅是利率計(jì)算方法；也不要因?yàn)椤皳Q錨”，讓客戶為何時(shí)買房貸款感到焦慮。

政策期待：購房者教育應(yīng)加強(qiáng)

資本市場(chǎng)一直在強(qiáng)調(diào)“投資者教育”。記者在采訪的過程中感受到，隨著利率市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，“購房者教育”也應(yīng)該跟進(jìn)。