從2018年4月，《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》提出海南要建設(shè)國內(nèi)第12個自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港,海南便確定了國內(nèi)最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動。在土地總量恒定前提下，海南要大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)，只能充分利用存量土地。

隨后，海南產(chǎn)業(yè)架構(gòu)方向也愈趨明晰。海南發(fā)展自貿(mào)港不是效仿珠三角，走“港口經(jīng)濟(jì)+制造業(yè)”的路子，而是轉(zhuǎn)向打造旅游業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)。

2019年，以中國金茂、招商蛇口（001979.SZ）、中糧集團(tuán)、中國交建（601800.SH）、中國國旅（601888.SH）等為代表的央企是海南省土拍市場最活躍的軍團(tuán)。央企集團(tuán)軍均有不同程度涉足海南省科技園、創(chuàng)意園區(qū)、免稅店等商服用地、產(chǎn)業(yè)用地的打造。相較之下，中小民營房企顯得沉悶得多。

“在自貿(mào)港頂層政策驅(qū)動下，海南還處在搭建產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)前期，央企一方面資金實(shí)力更雄厚，另一方面也能更好地服從海南發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的需要。”海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路向第一財經(jīng)記者表示，央企集團(tuán)軍打頭引導(dǎo)自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)搭建接下來會是個趨勢。

對于海南此番首破國內(nèi)房屋現(xiàn)售制先河，國內(nèi)其他城市是否會跟進(jìn)，業(yè)內(nèi)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

這一方面是基于海南石油、天然氣等海洋自然資源和亞熱帶生態(tài)島資源稟賦獨(dú)厚，可以大力發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代亞熱帶產(chǎn)業(yè)，這些條件是廣西、云南、江蘇、浙江等諸多沿海省份所不具備的。另一方面，這也與海南作為國內(nèi)首個自由貿(mào)易港的戰(zhàn)略定位分不開。

同時，當(dāng)前樓市調(diào)控主基調(diào)是“房住不炒”，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。此時取消預(yù)售制勢必會造成對部分房企的沖擊甚至毀滅性打擊，易引發(fā)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險。

“預(yù)售制利好購房者話語權(quán)，長遠(yuǎn)看取消是必然趨勢，但是最好的時機(jī)，應(yīng)該是房價處于上漲周期的節(jié)點(diǎn)，就目前房地產(chǎn)的趨勢看，房價短期內(nèi)上漲的周期基本結(jié)束，過去三年累積的高杠桿已經(jīng)讓很多開發(fā)商面臨資金壓力問題?！蓖趼诽寡裕唐趦?nèi)國內(nèi)其他省份跟進(jìn)海南現(xiàn)房銷售政策的可能性不大。