海南現(xiàn)房銷(xiāo)售制度到底是怎么回事(3)

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2020-03-10 13:28:29 新浪財(cái)經(jīng)

預(yù)售制度下房企開(kāi)工建設(shè)一般6個(gè)月可達(dá)到銷(xiāo)售條件，交房一般是3年。現(xiàn)房制度等于給房地產(chǎn)市場(chǎng)直接按下了“剎車(chē)鍵”。

現(xiàn)房銷(xiāo)售制度一方面將增加開(kāi)發(fā)商的資金壓力，另一方面將降低開(kāi)發(fā)商的周轉(zhuǎn)率。如果全面實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，房企通過(guò)預(yù)售款項(xiàng)償還開(kāi)發(fā)貸和進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)的環(huán)節(jié)就被切斷了。對(duì)地產(chǎn)商而言，建設(shè)開(kāi)發(fā)階段的資金需由自籌資金和外部貸款彌補(bǔ)，且這些款項(xiàng)使用周期均會(huì)被拉長(zhǎng)至項(xiàng)目完工銷(xiāo)售，項(xiàng)目周轉(zhuǎn)率將被迫下降。

這對(duì)于習(xí)慣了高周轉(zhuǎn)模式操盤(pán)、高資產(chǎn)負(fù)債率且現(xiàn)金流比較緊張的房企來(lái)說(shuō)不啻為不小的考驗(yàn)。目前，僅中國(guó)金茂(00817.HK)在深圳打造的龍華金茂府采用了現(xiàn)房銷(xiāo)售。

深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆表示，對(duì)于資金撬動(dòng)能力有限的小地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者寄望打著立足建設(shè)海南自由貿(mào)易港的名號(hào)，以行炒作樓盤(pán)之實(shí)的投機(jī)主義者來(lái)說(shuō)，分羹海南樓市難度系數(shù)越來(lái)越大。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商的合同糾紛、質(zhì)量投訴、減配降標(biāo)、延期交房、虛假承諾、違規(guī)銷(xiāo)售等維權(quán)紛擾也有望減少，利好樓市規(guī)范化、透明化、健康化。海南樓市大躍進(jìn)時(shí)期相伴出現(xiàn)的爛尾樓等房企資金鏈斷裂情況也有望得到緩解。

由于現(xiàn)房銷(xiāo)售制度主要適用于新出讓土地，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，房企手中大多儲(chǔ)備有1-2年存量土地、在建工程，政策當(dāng)前尚不會(huì)對(duì)海南樓市產(chǎn)生明顯影響，后續(xù)會(huì)逐步顯現(xiàn)調(diào)控效果。

或引導(dǎo)資金進(jìn)入產(chǎn)業(yè)（小標(biāo)）

海南是不少地產(chǎn)商布局旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重鎮(zhèn)。

號(hào)稱(chēng)“中國(guó)第一盤(pán)”的雅居樂(lè)（03383.HK）清水灣項(xiàng)目便位于海南三亞，其單盤(pán)銷(xiāo)售額一度貢獻(xiàn)雅居樂(lè)年度銷(xiāo)售金額的20%左右。

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