海南現(xiàn)房銷售制度到底是怎么回事(2)

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2020-03-10 13:28:29 新浪財(cái)經(jīng)

2018年3月30日，海南發(fā)布“全國最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策——海南本省戶籍居民家庭，在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房；而且首付不低于七成；在3月30日之后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

2018年4月22日，海南樓市調(diào)控再度加碼，對商品住宅“全域限購”，嚴(yán)格限制外省戶籍人士購房。樓市調(diào)控政策所涉人群也由海南省內(nèi)擴(kuò)圍至省外。

“史上最嚴(yán)限購令”發(fā)布后，海南省房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果可謂立竿見影。

2019年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價(jià)穩(wěn)定在每平方米1.5萬元左右。2018年，房地產(chǎn)總投資、銷售面積、銷售額等多項(xiàng)地產(chǎn)開發(fā)核心指標(biāo)均錄得兩位數(shù)下降。

相較之下，調(diào)控前的2017年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資占比高達(dá)49.7%，領(lǐng)跑全國。

“‘全域限購’政策出臺后，在海南區(qū)域投資的房企整體銷售業(yè)績同比下降40%左右。價(jià)格走勢方面，?？凇⑷齺喌葹榇淼暮Ｄ铣鞘?，樓市價(jià)格穩(wěn)中有降?！敝袊笖?shù)研究院海南區(qū)域負(fù)責(zé)人士在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪之際坦言，“史上最嚴(yán)限購令”政策對海南樓市“降溫”作用顯著。

言及2018年前后的這輪樓市調(diào)控，海南省省長沈曉明在多個(gè)場合表示：海南房地產(chǎn)的銷售對象，已經(jīng)由島外居民為主，轉(zhuǎn)變?yōu)閸u內(nèi)居民和引進(jìn)人才為主。

繼2018年樓市調(diào)控聚焦于促進(jìn)房產(chǎn)所售群體轉(zhuǎn)變之后，海南省推行現(xiàn)房預(yù)售制也意味著調(diào)控對象精準(zhǔn)鎖定至地產(chǎn)開發(fā)商。

近一個(gè)月來，無錫、西安、衡陽、東莞、山東等多省市出臺涉土地出讓金繳納方式和期限、放松預(yù)售條件、拓寬融資渠道等紓解房企資金壓力。海南是時(shí)下國內(nèi)唯一一個(gè)反向升級調(diào)控樓市的省份。

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