早半年買(mǎi)房月供多千元，存量房貸利率下調(diào)呼聲高

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2022-05-19 10:14:44 和訊網(wǎng)

原標(biāo)題：“我們就活該嗎？”早半年買(mǎi)房月供竟多出1200元！購(gòu)房者炸鍋，存量房貸利率下調(diào)呼聲高

“我們先買(mǎi)房子的人就活該嗎？真希望有關(guān)部門(mén)也能為我們考慮一下，早日出臺(tái)存量房貸利率下調(diào)的政策。在去庫(kù)存的同時(shí)，能不能把之前買(mǎi)過(guò)房子的人也覆蓋進(jìn)來(lái)，減輕一下我們的生活壓力，畢竟我們也是為城市發(fā)展做過(guò)貢獻(xiàn)的。”一位洛陽(yáng)買(mǎi)房人心酸地表示。

記者今日致電中國(guó)銀行(601988)洛陽(yáng)分行，信貸經(jīng)理回應(yīng)稱(chēng)市里已經(jīng)統(tǒng)一下發(fā)文件，首套房貸利率最低降至4.4%。至此，洛陽(yáng)成為繼鄭州、天津、濟(jì)南、蘇州之后響應(yīng)最低房貸利率下限的又一城。

三天前，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布文件下調(diào)首套房貸利率下限，最低可至4.4%。5月17日，鄭州、天津、濟(jì)南、蘇州等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。

實(shí)際上，一個(gè)月以前洛陽(yáng)房貸利率已經(jīng)下調(diào)過(guò)一次。4月12日，新房方面，洛陽(yáng)多家銀行首套房貸利率下調(diào)至5.1%，二套房為5.2%；二手房方面，洛陽(yáng)部分銀行首套房利率4.9%，二套房5.1%。而就在半年以前，洛陽(yáng)的首套房貸利率還高達(dá)6.37%，比同期的河南省會(huì)鄭州還要高近1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)的文件，存量房貸和二套房不受此次房貸利率下限下調(diào)的政策影響。也就是說(shuō)，去年以6.37%的房貸利率簽訂貸款合同的洛陽(yáng)買(mǎi)房人“高位站崗”了。

早半年買(mǎi)房月供竟多出1200元

以貸款100萬(wàn)、30年采用等額本息方式償還為例，6.37%的房貸利率之下每個(gè)月月供是6235.43元，4.4%的房貸利率下每個(gè)月月供是5007.61元，相差超過(guò)1200元。

據(jù)洛陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局信息發(fā)布，2020年洛陽(yáng)市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資75588元,其中,在崗職工(含勞務(wù)派遣)年平均工資77000元，換算成月平均工資約為6300元左右。另?yè)?jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，洛陽(yáng)當(dāng)前二手房均價(jià)為8977元/平方米。

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