“這套房子目前掛牌總價為245萬元,單價約為4.22萬元/平。這個業(yè)主因為著急出售所以要虧錢賣。”謝文補充說道。
記者從房天下網(wǎng)站看到,其顯示的鳳凰島6月均價只有37231元/平。
潮起潮落
謝文判斷,鳳凰島房價的大幅波動與國際旅游島規(guī)劃有很大關(guān)系。
據(jù)了解,2009年12月31日,國務(wù)院批準(zhǔn)了海南建設(shè)“國際旅游島”的規(guī)劃,指出海南要形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。
而據(jù)海南廣播電視總臺報道,2010年1月11日,海南國際旅游島規(guī)劃出臺的第7天,三亞鳳凰島開盤,700套房源當(dāng)日銷售一空。
樓市最熱時,據(jù)海南有關(guān)媒體報道,鳳凰島的價格曾達到過15萬元/平,被譽為海南最貴樓盤。
不過,后續(xù)隨著國際旅游島的熱度褪去,鳳凰島房價隨之回落。
據(jù)三亞鳳凰島微信公眾號于2016年5月21日發(fā)布的文章描述,“三亞鳳凰島國際養(yǎng)生度假公寓曾創(chuàng)造了海南房地產(chǎn)市場的銷售奇跡,目前在售均價每平米8萬元左右”。
除了國際旅游島的概念外,2018年海南限購政策的出臺,也打壓了鳳凰島房價增長的勢頭。
據(jù)了解,2018年海南發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》,要求在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,實施全域限購。
其中???、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
在這樣的背景下,外來資金難以流入鳳凰島內(nèi),房價也難以維持。據(jù)某中介平臺顯示,目前鳳凰島在售房源僅為10套,均價為4.3萬元/平。當(dāng)《華夏時報》記者問及為何掛牌房源這么少時,謝文透露,“不著急賣的,其價格都是500多萬的,都沒有在網(wǎng)上展示。”
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