三亞鳳凰島房價由每平15萬跌至4.2萬慘遭“膝蓋斬”(3)

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2022-06-23 11:33:12 華夏時報

“這套房子目前掛牌總價為245萬元，單價約為4.22萬元/平。這個業(yè)主因為著急出售所以要虧錢賣。”謝文補充說道。

記者從房天下網(wǎng)站看到，其顯示的鳳凰島6月均價只有37231元/平。

潮起潮落

謝文判斷，鳳凰島房價的大幅波動與國際旅游島規(guī)劃有很大關(guān)系。

據(jù)了解，2009年12月31日，國務(wù)院批準(zhǔn)了海南建設(shè)“國際旅游島”的規(guī)劃，指出海南要形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

而據(jù)海南廣播電視總臺報道，2010年1月11日，海南國際旅游島規(guī)劃出臺的第7天，三亞鳳凰島開盤，700套房源當(dāng)日銷售一空。

樓市最熱時，據(jù)海南有關(guān)媒體報道，鳳凰島的價格曾達到過15萬元/平，被譽為海南最貴樓盤。

不過，后續(xù)隨著國際旅游島的熱度褪去，鳳凰島房價隨之回落。

據(jù)三亞鳳凰島微信公眾號于2016年5月21日發(fā)布的文章描述，“三亞鳳凰島國際養(yǎng)生度假公寓曾創(chuàng)造了海南房地產(chǎn)市場的銷售奇跡，目前在售均價每平米8萬元左右”。

除了國際旅游島的概念外，2018年海南限購政策的出臺，也打壓了鳳凰島房價增長的勢頭。

據(jù)了解，2018年海南發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，要求在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

其中?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在這樣的背景下，外來資金難以流入鳳凰島內(nèi)，房價也難以維持。據(jù)某中介平臺顯示，目前鳳凰島在售房源僅為10套，均價為4.3萬元/平。當(dāng)《華夏時報》記者問及為何掛牌房源這么少時，謝文透露，“不著急賣的，其價格都是500多萬的，都沒有在網(wǎng)上展示。”

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