鄭州房東降價40%仍難租 “一房難求”變“一客難求”(2)

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2022-08-25 11:13:59 極目新聞

有著千萬人口的鄭州，現(xiàn)在的房子真的這么難租了嗎？已經(jīng)有著近10年房屋租賃經(jīng)驗的齊航飛，面對采訪，也是一聲嘆息。

曾經(jīng)的“搶房”

“往年，京莎廣場附近，一個標間每個月租到一千六七，出租率還很高；現(xiàn)在，我都已經(jīng)降到1300了，可出租率卻始終上不去。”齊航飛說，他的公司在鄭州管理著1000多間房子，從這幾年的出租數(shù)據(jù)看，大部分房租都處于下降狀態(tài)，“看具體位置吧，基本上一間房，（比高峰時期）會降300~500元?！?/p>

齊航飛告訴第一財經(jīng)，也有部分房子，房租不僅沒降，還有略微上漲，但這樣的房子，大部分都是位于寫字樓較為集中的鄭東新區(qū)CBD、高鐵站附近，而同樣位于鄭東新區(qū)，但位置距離寫字樓稍微偏遠的小區(qū)，房租同樣處于下降區(qū)間?！捌┤缛f科的一個樓盤，也算是鄭州東區(qū)物業(yè)服務比較好的公寓了，前幾年一個標間，能租到一千七八，現(xiàn)在只能租到一千四五。”

貝殼研究院鄭州分院的一份數(shù)據(jù)也印證了鄭州房屋租金的下降趨勢：2017~2020年，鄭州房屋租金每年平均下降7%，其中，2020年鄭州租金25.96元/㎡·月，同比2019年下降9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的最新數(shù)據(jù)則顯示，2022年7月，鄭州的房屋租金已經(jīng)下滑至25.07元/㎡·月，相對于鄭州租房市場歷史峰值時的31元/㎡·月，已跌去20%。

從業(yè)近10年，齊航飛見證了鄭州房屋租賃市場的盛極而衰。

“2015年之前，鄭州的房租幾乎每年的上漲幅度都有5%到10%?！饼R航飛說，那時，自己在鄭州最大的一家長租公寓公司上班，負責房屋的拓展事宜，“其實就是搶房”，一聽說哪兒又有房子對外出租了，聞風而至的同行，就開始競相抬價，一套房子，你報價3000，他就敢報價3100，結果，那幾年，他所在的這家公司，高價拿到了不少房源，反而在房租下跌時成為甩不掉的“累贅”，最終成為倒閉的導火索。

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