鄭州房東降價(jià)40%仍難租 “一房難求”變“一客難求”(3)

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2022-08-25 11:13:59 極目新聞

痛定思痛，之后選擇自主創(chuàng)業(yè)的齊航飛，再不敢高價(jià)搶房源，而是選擇了另一種相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低的“輕資產(chǎn)”模式：自己不再做“二房東”，只負(fù)責(zé)幫助房東管理房源，并收取一定量的管理費(fèi)，而他有些一直堅(jiān)持做“二房東”的同行，由于房租整體下降，最終形成收入倒掛，要么不得不倒閉，要么開始跟房東“耍起無賴”，要求下調(diào)房租。

對(duì)于房租下降的原因，齊航飛說，其中最重要的原因，當(dāng)然是疫情，此起彼伏的疫情，給不少中小企業(yè)造成了經(jīng)營困難，一些原本在鄭州打拼的中小企業(yè)主被迫倒閉，員工則被迫失業(yè)，沒了收入來源，又遲遲不能找到新的工作，一些人要么選擇回老家，要么背井離鄉(xiāng)，到外地尋求發(fā)展機(jī)會(huì)。

“包括我們的很多租客，現(xiàn)在好多都是短租的，怕失業(yè)，更怕失業(yè)了找不到工作，人家也心煩?！钡邶R航飛看來，除了疫情的原因，鄭州自2016年以來的大批量的安置房交付，也對(duì)鄭州的租房市場形成了沖擊。

“擺攤求租”

2013年前后，鄭州開始對(duì)近400個(gè)城中村實(shí)施拆遷、改造，涉及群眾百萬名，這在當(dāng)時(shí)，短期內(nèi)釋放了大量的租房需求，并最終推高房租上漲，但隨后，伴隨著不少安置房在2016年前后交付，一方面，原有的大量租房需求沒有了；另一方面，租房市場上又多出來幾十萬套房源，更雪上加霜的是，2016年前后，鄭州的房價(jià)一夜之間暴漲30%甚至50%，大量年輕人眼看買房無望，干脆離開了鄭州，這又進(jìn)一步導(dǎo)致租房需求下跌，此消彼長，鄭州的房租頓時(shí)進(jìn)入下降通道。

鄭州市新型城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組曾在《關(guān)于試點(diǎn)推進(jìn)安置房網(wǎng)簽工作的通知》中稱，過去十幾年的城中村改造，為鄭州主城及近遠(yuǎn)郊貢獻(xiàn)了約6000萬㎡安置房，除去村民自住約20%，剩余4800萬㎡大部分都會(huì)進(jìn)入租房市場。

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