35城首套房貸利率低于4% 銀行放款走“高速”房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化

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2023-03-22 11:50:41 證券日?qǐng)?bào)

盡管LPR已連續(xù)7個(gè)月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，多地首套房貸款利率明顯回調(diào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有35個(gè)城市房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪多地銀行和房地產(chǎn)中介了解到，“貸款余額充足，放款速度快”是當(dāng)下的普遍情況。有銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，房子過(guò)完戶后，通常兩到三天即可放款。甚至有銀行工作人員稱，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后，立即放款。

多城首套房貸款利率下調(diào)

開(kāi)年以來(lái)，多地下調(diào)首套房貸款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，已有廈門(mén)、石家莊、沈陽(yáng)等35個(gè)城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。

衡水市某國(guó)有大行工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近日，二手房的首套房貸款利率下調(diào)，由此前的4.1%下降為3.8%，二套房貸款利率為4.9%。無(wú)錫某銀行支行工作人員也對(duì)記者表示，目前首套房貸款利率降為3.8%。

但與此同時(shí)，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

部分城市房貸放款周期已經(jīng)明顯縮短。據(jù)了解，等待時(shí)間最快幾天之內(nèi)，最慢1個(gè)月左右。廣州某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向記者稱，該行當(dāng)前房貸放款時(shí)間明顯提速，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后，立即放款。

記者從北京多家銀行及房產(chǎn)中介處了解到，今年以來(lái)二手房貸款放款周期明顯縮短，從此前的1個(gè)月左右提速至最快兩三個(gè)工作日。但仍有部分銀行等待時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，例如某國(guó)有大行的工作人員表示：“目前放款時(shí)間大概1個(gè)月左右?！?/p>

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化

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