武漢退休教授300萬房產(chǎn)被偷售，疑遭假中介調(diào)包房本(4)
該工作人員介紹，窗口辦理過戶手續(xù)，“只對提交的資料作形式審核而不作實質(zhì)審核，兩者的區(qū)別您自行去了解”。
律師：
部分資料錯漏明顯，審核窗口應擔責
河南澤槿律師事務所主任付建介紹，形式審查是對材料的完備性、合法性審查，審查材料在形式上是否符合法定的形式和要求；實質(zhì)審查則還要審查材料的真實性，是否符合事實情況。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，應當按照“不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定”的要求進行查驗。
“因此我國沒有明確規(guī)定不動產(chǎn)登記機構的審查義務是形式審查還是實質(zhì)審查，不能單一的看待，一般是通過文件上的簽字蓋章來判斷資料的真實性。材料中出現(xiàn)了8月58日這樣違反常識的錯誤，和大量拼寫錯誤，即使是按照形式審查的標準，房屋登記機構也沒有盡到審核義務?！备督ㄕJ為，這些錯誤非常容易發(fā)現(xiàn)，過戶窗口有審核不清的過錯。
付建介紹，王女士的房屋可能存在產(chǎn)權風險，和抵押后被強制執(zhí)行的風險，她可以進行報警，同時以訴訟方式明確房屋所有權，抵押產(chǎn)生的債務也無需擔責。
封面新聞記者 石偉
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