馬光遠(yuǎn)說(shuō)房地產(chǎn)的天變了將迎來(lái)金融海嘯財(cái)富屠殺

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2023-05-18 15:10:43 新浪財(cái)經(jīng)

原標(biāo)題：馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)的天是真的變了房貸新政如何影響房?jī)r(jià)走勢(shì)？

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。

通知對(duì)房地產(chǎn)貸款余額和個(gè)人住房貸款余額分為五檔進(jìn)行分類管理，設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。

具體為：大型銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比的上限分別為40%/32.5%，中型銀行為27.5%/20%，小型銀行為22.5%/17.5%，縣域農(nóng)信合作社為17.5%/12.5%，村鎮(zhèn)銀行12.5%/7.5%。

對(duì)于這個(gè)“通知”對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，業(yè)界的看法似乎沒(méi)有那么嚴(yán)重。

比如有觀點(diǎn)認(rèn)為，通知對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款的比重進(jìn)行設(shè)限，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響有限，因?yàn)橄鄬?duì)于去年8月份出臺(tái)的“三條紅線”政策，目前超過(guò)房貸新政的上限的銀行并不是很多，并且還留有2到4年的過(guò)渡期。

但是，很顯然，這種解讀嚴(yán)重低估了這次房貸新政設(shè)置上限的政策風(fēng)向標(biāo)的意義，那就是通過(guò)金融政策的調(diào)整，繼續(xù)強(qiáng)行壓制房地產(chǎn)的金融杠桿，這對(duì)整個(gè)行業(yè)而言，是具有風(fēng)向標(biāo)的意義，而絕不是影響有限。

首先，解決金融、房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的失衡問(wèn)題，已經(jīng)被列入“十四五”規(guī)劃建議。

主管副總理韓正在去年12月住房建設(shè)座談會(huì)上特別強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控。

這意味著，通過(guò)各種金融手段降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的杠桿，減少房地產(chǎn)對(duì)金融資源的過(guò)度占有，這是大方向，大趨勢(shì)，勢(shì)必對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的融資和未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)產(chǎn)業(yè)根本性的影響，其長(zhǎng)期影響不容小覷。

其次，金融監(jiān)管部門的負(fù)責(zé)人多次公開(kāi)表示，房地產(chǎn)是“最大灰犀?！薄?/p>

郭樹(shù)清強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。

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