他在去年11月十九屆五中全會(huì)關(guān)于“十四五”規(guī)劃的解讀文章《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中提出堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫,文章寫道:上世紀(jì)以來,世界上130多次金融危機(jī)中,100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。
2008年次貸危機(jī)前,美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款超過當(dāng)年GDP的32%。
目前,我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%,還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。
可以說,房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀?!薄?/p>
這意味著,在“十四五”期間,房地產(chǎn)融資占金融資源的比重總體上將明顯下降,這意味著,整個(gè)行業(yè)的融資邏輯將發(fā)生顛覆性的變化。
目前撞線的企業(yè),特別是頭部企業(yè)并不少
第三,去年8月出臺(tái)的對(duì)房地產(chǎn)融資實(shí)施的“三條紅線”的政策,即:房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;房企的凈負(fù)債率不得大于100%;房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。
已經(jīng)于2021年1月1日開始實(shí)施。目前撞線的企業(yè),特別是頭部企業(yè)并不少,有相當(dāng)一部分甚至是直接撞了紅線,很多房地產(chǎn)企業(yè)如何使得自己的三項(xiàng)指標(biāo)合規(guī),難度很大。
第四、不斷收緊的房地產(chǎn)金融政策勢(shì)必引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)重分化
很多中小房企在融資方面可謂舉步維艱,房地產(chǎn)行業(yè)將真正進(jìn)入大洗牌、大分化、集體倒閉的慘烈洗牌階段。
隨著金融資源的稀缺,中小房企獲得金融資源的難度越來越大,成本越來越高,將難以為繼。
在這個(gè)過程中,不排除一些過去玩高杠桿的頭部企業(yè)倒下,但更多的是大量的中小房企。
房地產(chǎn)的本質(zhì)是金融,房地產(chǎn)過去發(fā)展的最大推手是杠桿,包括備受詬病的住房預(yù)售制度,本質(zhì)上也是在增加房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿。
從歷史上房地產(chǎn)泡沫的破滅看,金融政策和金融環(huán)境的變化,對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展一般都是致命的。
因?yàn)槟昴晖娣ㄉ?jí),趙麗已經(jīng)遠(yuǎn)離“雙11”三四年之久。作為一個(gè)家庭主婦,趙麗是家里網(wǎng)購日常用品的代表。
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