中國(guó)恒大還有多少資產(chǎn) “家底”揭秘(2)

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2023-07-18 13:12:12 北京商報(bào)

三份財(cái)報(bào)正式官宣恒大“資不抵債”的狀態(tài)。據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2021年度，中國(guó)恒大總資產(chǎn)約為21071億元，而總負(fù)債為25802億元，凈資產(chǎn)約為-4731億元；2022年度，中國(guó)恒大總資產(chǎn)約為18383億元，總負(fù)債約為24374億元，凈資產(chǎn)約為-5991億元。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出，恒大的“資不抵債”，除自身流動(dòng)性陷入停滯外，也與房屋銷售降溫、債務(wù)房企項(xiàng)目去庫(kù)存壓力驟然增大等因素是有關(guān)的，這是一個(gè)惡性循環(huán)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，恒大本身的問(wèn)題確實(shí)和恒大經(jīng)營(yíng)層面的不到位有關(guān)，但某種程度上也和行業(yè)的劇烈調(diào)整有關(guān)系。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，此類問(wèn)題不會(huì)是個(gè)案，有很多房企在負(fù)債方面、盈利方面也有很大的問(wèn)題。而且很多問(wèn)題的化解，在最近3年內(nèi)都無(wú)法有效出清。這是當(dāng)前所需要警惕的內(nèi)容。此類內(nèi)容若不及時(shí)處置，對(duì)于投資者信心和購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)等都有較大的影響。

恒大方面對(duì)于三份年報(bào)保持緘默，但不止一家同處暴雷境遇的同業(yè)房企認(rèn)為“能披露出年報(bào)也算是往前走了一步”。閩系出身、總部位于華東的某房企品牌負(fù)責(zé)人承認(rèn)，對(duì)于當(dāng)下來(lái)說(shuō)，保交付、處置資產(chǎn)與點(diǎn)清債務(wù)是暴雷房企同等重要的?！皞鶆?wù)資產(chǎn)盤不清楚，結(jié)永遠(yuǎn)打不開(kāi)，無(wú)論結(jié)果如何，要讓監(jiān)管看到努力?！?/p>

獨(dú)立核數(shù)師“無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)”

自2022年3月21日開(kāi)始停牌，截至目前，中國(guó)恒大仍在停牌中，距離2023年9月20日的最后復(fù)牌期限僅剩2個(gè)月時(shí)間。雖然成功補(bǔ)齊復(fù)牌所需的三份業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)，但中國(guó)恒大新更換的核數(shù)師上會(huì)栢誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“上會(huì)栢誠(chéng)”）并未“給面子”，2021年報(bào)和2022年報(bào)均出具“無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)”的報(bào)告。

今年1月16日，中國(guó)恒大披露更換核數(shù)師的公告，宣布與合作14年之久的普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所“分手”，自1月16日起生效。同時(shí)，中國(guó)恒大委聘上會(huì)栢誠(chéng)為公司新核數(shù)師，以填補(bǔ)普華永道辭任后的臨時(shí)空缺，任期直至該公司下屆股東周年大會(huì)結(jié)束為止。

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