媒體:是時候放開房價“限跌令”了房價要跌攔不住

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2023-08-24 16:33:57 經濟觀察網(wǎng)

原標題：是時候放開房價“限跌令”了

這兩天，“ 珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍”的消息在網(wǎng)上熱傳，珠海市金灣區(qū)住建局相關負責人稱，該項目采取的降價推盤做法是合理的市場行為，此后珠海市住建局相關工作人員又對所謂“五折賣房”的說法進行了辟謠和澄清，稱網(wǎng)傳最高的備案價是兩年前的價格。

對照今年7月的新盤備案價，其樓盤售價仍在“不低于備案價格的85%”的區(qū)間。

雖然談不上“半價促銷”，但降價推盤是事實。

跳出個案看，在很多地方，房價“限跌”的政策口徑都在松開。

如四川雅安經濟技術開發(fā)區(qū)，就明確“全力支持房企開展商品房團購活動，開發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍”，以“團購優(yōu)惠價”的方式對“限跌令”松了道口子，這被輿論視作打響了政策性降房價的第一槍。

據(jù)不完全統(tǒng)計，同樣明確了可給團購優(yōu)惠價格的，還有長春、黃岡、巴中、普洱、銅陵、桐廬、沈陽、中山、太原等地。

8月20日，《中國房地產報》發(fā)表文章《房地產金融風險加劇期待調整優(yōu)化政策盡快落地》，文中提到政策發(fā)力點應圍繞“保、松、降”三個字展開，“?！奔幢７科筚Y金鏈、保交樓；“松”即放松一切制約房地產市場健康發(fā)展的行政性干預政策；“降”即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價，特別是降房價，應當給予開發(fā)商更大的自主定價權，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。這也被很多人置于“信號體”下解讀。

房價有漲跌，原本很正常。

“商品房商品房”，房子本就是商品，受供需關系因素影響不可避免。

可現(xiàn)在看，房價漲跌的“按鈕”并不在房企手上——早在2021年8月，湖南岳陽市就發(fā)布了全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”；同月，遼寧沈陽多部門也對樓盤降價房企展開約談，江蘇江陰發(fā)文嚴禁低價傾銷、打價格戰(zhàn)。

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