媒體:是時(shí)候放開房?jī)r(jià)“限跌令”了房?jī)r(jià)要跌攔不住(2)

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2023-08-24 16:33:57 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

下發(fā)“限跌令”的，還有株洲、桂林、菏澤、昆明、唐山、張家口、蕪湖等數(shù)十個(gè)城市。

去年8月，合肥長(zhǎng)豐縣一樓盤推出直降4000元/㎡，結(jié)果被定性為非法銷售，直接被叫停。

今年5月，昆山兩家房企因?yàn)椤吧米源蠓冉祪r(jià)銷售”，被當(dāng)?shù)刈〗òl(fā)文公開通報(bào)批評(píng)并處罰。

“限跌”成為政策工具箱里的調(diào)控利器，通常是出于兩個(gè)因素考慮：第一，樓盤降價(jià)可能引發(fā)“踩踏”，導(dǎo)致部分購(gòu)房者“斷供棄房”，造成樓市擾動(dòng)，加劇銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)；第二，房?jī)r(jià)跌了，可能影響地方土地財(cái)政收入。

看上去，“限跌”奉行的是“穩(wěn)”字訣，是穩(wěn)樓市的大招，能避免樓市大漲大跌。

可歸根結(jié)底，“限跌”非但難以阻止房?jī)r(jià)下跌、避免買地收入下滑，還會(huì)抑制真實(shí)需求——從供給側(cè)維度看，除了房子品質(zhì)外，最能影響需求的莫過于房?jī)r(jià)。

不允許降房?jī)r(jià)，必然會(huì)以“人為遏制需求-增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)-降低樓市流動(dòng)性-影響房企資金回籠-加快房企暴雷速度”的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)，阻斷供需的動(dòng)態(tài)平衡，損害樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

此前很多地方推購(gòu)房補(bǔ)貼、提貸款額度，都在對(duì)沖“限跌”的效力。

到了今天，“限跌”做法更是不合時(shí)宜：現(xiàn)在樓市的主要問題已不是過熱，而是過冷。

將過去在市場(chǎng)過熱階段的短期化做法沿用到過冷階段，而非盡早邊際優(yōu)化，本質(zhì)上是刻舟求劍。

有幾個(gè)數(shù)據(jù)需要被正視：從房企銷售數(shù)據(jù)看，2023年1至7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%；從房企運(yùn)行情況看，目前房企100強(qiáng)中，46家出了問題，前30強(qiáng)房企20家爆雷，TOP10中民營(yíng)房企只剩龍湖一根獨(dú)苗，就連碧桂園這類“三道紅線”全轉(zhuǎn)至綠檔的標(biāo)桿性民營(yíng)房企都拉響警報(bào)；從房企融資情形看，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2023年上半年地產(chǎn)信用債發(fā)行主體仍以央企和地方國(guó)企為主，國(guó)企融資占比約92.60%，半數(shù)民營(yíng)房企在上半年沒有債券融資。

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