120萬(wàn)買的商鋪出租后被改成公廁業(yè)主直呼“晦氣”(2)

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2023-09-13 09:58:19 中國(guó)網(wǎng)

無(wú)奈之下，劉先生將賀州華美立家商業(yè)管理有限公司起訴至法院，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，并在一審、二審中勝訴。

劉先生提供的賀州市八步區(qū)人民法院的一審判決書顯示，法院審理查明，2021年3月19日，劉先生向廣西萬(wàn)物城實(shí)業(yè)有限公司購(gòu)買了兩個(gè)商鋪。

2021年10月 4日，劉先生與華美立家公司簽訂了兩份《商鋪委托介紹招商及管理合同》，但華美立家公司在履行合同過(guò)程中，未經(jīng)劉先生的同意，將案涉兩商鋪改造成廁所。

一審法院認(rèn)為，本案中，雙方雖未在合同中明確約定華美立家公司能否將劉先生的商鋪改建成廁所，但根據(jù)《商鋪委托介紹招商及管理合同》約定"以乙方專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托優(yōu)勢(shì)資源和管理經(jīng)驗(yàn)，保證本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)商鋪的保值與升值，達(dá)到多贏的目標(biāo)"，劉先生將商鋪委托華美立家公司管理的目的是為了實(shí)現(xiàn)商鋪的保值與升值，而華美立家公司擅自將商鋪改建成廁所，有違合同約定的初衷，構(gòu)成違約。

劉先生要求華美立家公司將案涉兩商鋪拆除所有廁所裝修裝飾并恢復(fù)商鋪到交房時(shí)的原狀，有事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院予以支持。

此外，對(duì)于劉先生提出的10萬(wàn)元精神損害賠償請(qǐng)求，一審法院酌情認(rèn)定為2.5萬(wàn)元。

賀州市中級(jí)人民法院的二審民事判決書顯示，華美立家公司上訴后，二審法院維持了恢復(fù)原狀這一項(xiàng)判決，撤銷了2.5萬(wàn)元精神損害賠償。

“二審判決已經(jīng)三個(gè)星期了，對(duì)方并不愿意整改，也不愿意履行判決?！眲⑾壬嬖V晨意幫忙記者，之前的租金是半年一付，現(xiàn)在對(duì)方以正在打官司為由不肯支付2023年上半年的租金?！白饨鸩唤o，房子不改，我不知道該怎么辦了。下一步，只能去法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。”

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