越南的房地產(chǎn)困境：還能惡化到什么程度？

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2023-10-27 09:51:00 中財(cái)網(wǎng)

路透社10月26日?qǐng)?bào)道，盡管溢出風(fēng)險(xiǎn)有限，但由于政府措施不合時(shí)宜引發(fā)信貸緊縮，越南房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了艱難的一年，開(kāi)發(fā)商未能支付債務(wù)利息。

越南主要投資者Dragon Capital表示，該板塊是上個(gè)月胡志明市證券交易所表現(xiàn)最差的板塊，當(dāng)月下跌近 16%。

這結(jié)束了開(kāi)發(fā)商股票兩年來(lái)的動(dòng)蕩，去年這種動(dòng)蕩蔓延至公司債券，打擊了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并留下了高端房地產(chǎn)的幽靈區(qū)塊。

哪些開(kāi)發(fā)商遇到了麻煩？

越南房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨嚴(yán)重的問(wèn)題，而這些問(wèn)題正在對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和金融系統(tǒng)造成影響。其中，最大的上市開(kāi)發(fā)商N(yùn)o Va Land的股價(jià)在一年內(nèi)下跌了80%以上，主要原因是未能按期支付國(guó)內(nèi)外債券的利息，導(dǎo)致與一些國(guó)際債權(quán)人陷入僵局。另一家主要開(kāi)發(fā)商Vinhomes的股價(jià)今年已下跌13%。

一些非上市公司，如越南南部主要開(kāi)發(fā)商Hung Thinh Corp和Van Thinh Phat(該公司的董事長(zhǎng)在去年的反腐行動(dòng)中被捕)，也遭遇了違約問(wèn)題。

不僅如此，一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也受到了沖擊。太陽(yáng)集團(tuán)(Sun Group)位于富國(guó)島南部的項(xiàng)目“地中海小鎮(zhèn)”遭受了建筑空置和內(nèi)部未完成的問(wèn)題，而河內(nèi)的另一家開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光集團(tuán)(Sunshine)建造的閃亮塔樓兩側(cè)也是未完成的高層建筑的骨架已空無(wú)一人。

房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著壓力，因?yàn)樵诮衲旰兔髂?，將有約60億美元的房地產(chǎn)債券到期，幾乎是2022年的三倍。

溢出風(fēng)險(xiǎn)的可能性有多大？

9月，亞洲開(kāi)發(fā)銀行警告稱(chēng)，盡管問(wèn)題債券僅占銀行信貸總額的一小部分，但公司債券和房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為可能會(huì)對(duì)銀行業(yè)產(chǎn)生溢出效應(yīng)。

標(biāo)準(zhǔn)普爾全球公司的吉恩·澤維爾表示，雖然不存在大規(guī)模蔓延的風(fēng)險(xiǎn)，但關(guān)鍵消費(fèi)領(lǐng)域的放緩以及對(duì)與房地產(chǎn)密切相關(guān)的領(lǐng)域的負(fù)面影響可能存在。

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