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2023-10-30 09:52:54 中國青年網(wǎng)

此外，上海的探索一直在持續(xù)。在個人住房商業(yè)貸款“認房不認貸”后，繼續(xù)優(yōu)化了住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準。繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為首套住房。

除了上海，同為一線城市的廣州也有所動作。9月20日，廣州發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》提到調(diào)整住房限購政策實施區(qū)域范圍，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年，同時解除黃埔、番禺、花都、白云區(qū)部分地區(qū)的限購。

克而瑞統(tǒng)計顯示，四個一線城市中，廣州樓市的庫存壓力最大，新房的廣義庫存量(已經(jīng)竣工待售的現(xiàn)房和還未竣工待售的期房)達到45個月以上，而且?guī)齑嬷饕€是集中在增城、從化和花都、白云非限購郊區(qū)，同時南沙新區(qū)的壓力也比較大。

從政策效果來看，新政對市場活躍度的提升起到了一定帶動作用。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，廣州9月20日限購政策調(diào)整后，新房的周度(9月18日至10月15日四周)平均成交面積為18.4萬平米，周度平均供應(yīng)面積為17.9萬平米。供求方面均較新政前有明顯上升。

廣州一在建樓盤。范少鵬攝

專家：北京深圳跟進預(yù)期增強

在上海、廣州的動作之后，業(yè)內(nèi)分析普遍認為，未來北京、深圳有望按照因區(qū)、因需施策原則，優(yōu)化限購政策。

除了跟進上述兩地先行先試的參考，業(yè)界對未來政策的預(yù)期，還體現(xiàn)在自一線城市實施“認房不認貸”滿月后，各地樓市已經(jīng)歷了需求逐漸入市、成交沖高回落的過程。面對既有政策效力的逐周減弱，也需要有新的增量政策持續(xù)為市場加力。

“一二線城市未來都可能做政策優(yōu)化，基本套路類似上海金山。一是外圍庫存去化壓力和房價下跌壓力大的區(qū)域；二是與區(qū)域人才引進相結(jié)合；三是仍然有所保留，比如對社保年限的要求。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

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