專(zhuān)家稱今年買(mǎi)房性價(jià)比更高政策寬松市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇

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2024-02-13 13:01:44 中國(guó)網(wǎng)

原標(biāo)題：專(zhuān)家：2024年是購(gòu)房性價(jià)比最高的一年

1月下旬，全國(guó)至少三個(gè)城市出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)的限購(gòu)松綁、取消政策。先是1月27日廣州明確，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不再限購(gòu)。隨后1月30日蘇州明確，不再審核購(gòu)房資格；同日，上海也出臺(tái)政策，明確自1月31日起，非本市戶籍單身人士可在外環(huán)外認(rèn)購(gòu)一套住房。

此次多個(gè)城市的購(gòu)房政策放松，充分說(shuō)明2024年購(gòu)房環(huán)境寬松友好的導(dǎo)向，體現(xiàn)了各地基于房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。2023年7月，在黨中央明確“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的定調(diào)下，國(guó)務(wù)院、各部委以及各地紛紛調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的具體措施。尤其是大城市的動(dòng)作比較明顯，相關(guān)政策包括落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等。從這個(gè)角度看，當(dāng)前各地政策延續(xù)了2023年下半年的總基調(diào)，也為購(gòu)房市場(chǎng)創(chuàng)造更加寬松的條件。

理解房地產(chǎn)限購(gòu)放松政策的邏輯，才能更好理解接下來(lái)的政策動(dòng)向。限購(gòu)政策放松主要有三個(gè)路徑或模式，即：針對(duì)區(qū)域的放松、針對(duì)房屋的放松、針對(duì)購(gòu)房對(duì)象的放松。其中，區(qū)域放松主要包括市區(qū)郊區(qū)的放松、傳統(tǒng)城區(qū)和新城區(qū)的放松等；房屋放松主要包括普通住宅和類(lèi)住宅（“商改住”）的放松、大戶型和小戶型的放松等；購(gòu)房對(duì)象的放松主要包括針對(duì)本地戶籍和外地戶籍的放松、首套和二套購(gòu)房群體的放松、單身和離異群體的放松等。

此類(lèi)分類(lèi)可看出各地政策演變規(guī)律。近期部分城市放松中小套型的限購(gòu)，結(jié)合此前放松大戶型限購(gòu)的操作，基本上可以看出“先放松大戶型、再放松小戶型”的政策演變邏輯。理解此類(lèi)邏輯，有助于把握政策動(dòng)向、更好調(diào)整市場(chǎng)策略。

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