媒體：認(rèn)房不認(rèn)貸落地后樓市向暖 政府為緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩現(xiàn)象所做的努力正在起作用(2)
目前，房地產(chǎn)供給端風(fēng)險(xiǎn)釋放還在繼續(xù)，居民收入、預(yù)期等有待進(jìn)一步改善，這在一定程度上影響了二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，導(dǎo)致二三線城市房?jī)r(jià)跌幅仍在擴(kuò)大。此外，優(yōu)化房地產(chǎn)政策帶來(lái)一線城市的復(fù)蘇也有待進(jìn)一步穩(wěn)固。
由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策落地，一線城市換房需求釋放，進(jìn)而帶動(dòng)一線城市二手房掛牌量明顯增加，在供應(yīng)大增的背景下，一線城市二手房?jī)r(jià)格短期仍處在下跌通道。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是剛需還是改善需求，居民購(gòu)房通常是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)及市場(chǎng)信心偏弱，入市更加謹(jǐn)慎緩慢。對(duì)此，還須進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。
從短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨著調(diào)整壓力。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)的常住人口城鎮(zhèn)化率為65.2%，戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率僅為47.7%，城鎮(zhèn)化仍有較大的提升空間。此外，雖然我國(guó)房屋總量已達(dá)400億平方米左右，但房屋以中小戶(hù)型為主，改善潛力較大。
市場(chǎng)預(yù)計(jì)，政策有望圍繞穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期、激活置換鏈條、降低合理住房需求購(gòu)房門(mén)檻等方面繼續(xù)優(yōu)化。尤其是隨著一線城市限購(gòu)等政策進(jìn)一步放開(kāi)，帶動(dòng)熱點(diǎn)城市進(jìn)入更為扎實(shí)的市場(chǎng)復(fù)蘇階段，有望引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出底部區(qū)域、企穩(wěn)回暖。
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