媒體：認房不認貸落地后樓市向暖政府為緩解房地產(chǎn)市場放緩現(xiàn)象所做的努力正在起作用

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2023-11-03 14:58:15 半月談

樓市半月談本報記者夏金彪

近兩個月以來，房地產(chǎn)市場各項支持政策在全國范圍內相繼落地，政策效應正逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖信號——一線城市房地產(chǎn)市場率先復蘇。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的9月份70城房價數(shù)據(jù)，一線城市新房銷售價格環(huán)比由8月份的下降0.2%轉為持平，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，上海領漲全國。

從8月底開始，多地房地產(chǎn)市場寬松政策持續(xù)釋放，尤其是北上廣深四大一線城市相繼落地“認房不認貸”政策，對房地產(chǎn)市場提振效果明顯。以9月份領漲的上海為例，繼9月1日宣布執(zhí)行商業(yè)貸款“認房不認貸”后，10月17日，上海再度宣布優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準，上海無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的，認定為首套住房……政策持續(xù)發(fā)力，提振了上海的房地產(chǎn)市場。

從二手房市場來看，9月份二手房價格環(huán)比上漲城市為4個，較8月份增加了1城。一線城市環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。其中，北京以0.7%的漲幅領跑全國二手房市場；其次是上海，二手房價格環(huán)比上漲0.6%。

有業(yè)內人士認為，京滬二手房價格環(huán)比有所增長，主要得益于此前京滬“認房又認貸”政策實施嚴格，落實“認房不認貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，二手房活躍度增加。

需要指出的是，雖然一線城市率先復蘇，但這種復蘇還不穩(wěn)定，一線城市內部仍存在分化。廣州和深圳的新房價格繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅分別為0.6%和0.5%，同比跌幅為1.7%和3%。廣州的二手房價格環(huán)比下降0.7%，深圳的二手房價格則環(huán)比持平。

此外，二三線城市的商品住宅銷售價格雖然同比有漲有降，但環(huán)比仍在下降。從環(huán)比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

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