北京二手房業(yè)主不愿降價賣 ……探訪京滬樓市新政首個周末(5)
比如在北京通州已經(jīng)有一套小房子的業(yè)主張靜。
9月1日，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，張靜決定置換。
“但我得賣掉小房子，才能換大房子。9月2日簽了買大房子的協(xié)議，小房子開始委托賣，賣了三個月，沒有靠譜客戶，都和之前經(jīng)紀(jì)人跟我的承諾相差甚遠(yuǎn)。賣到現(xiàn)在，到期了，房子還沒賣出去，（大房子）的賣家也急，不同意延期?，F(xiàn)在的我，上火，睡不著覺……”
這幾天，張靜還詳細(xì)記錄下了每天的進(jìn)展：迎來新政了，我不想掙錢，只想在可接受范圍內(nèi)完成置換；新政第一個周末，帶看人數(shù)明顯增多：新政第四天，跟出價談的（業(yè)主）談到半夜，業(yè)主出價低，一點點加，甚至幾千地加……
個別豪宅板塊成交“瘋了”
姜平所在的門店位于上海靜安大寧板塊，大面積改善型二手房源較多，以往就是成交情況較好的區(qū)域，新政之后，中介的微信群開始熱鬧起來，成交信息接連發(fā)出。
“昨日已售”。
姜平朋友圈提到的最新成交房源，掛牌時間顯示為12月6日，這意味著成交周期只有11天。他向記者透露，近期板塊內(nèi)成交“瘋了”，估計有20套，都是大面積段，不過也是“以價換量”的結(jié)果。
他對市場充滿信心：“置換客動起來，再后面市場應(yīng)該活躍了?！?/p>
上海易居房地產(chǎn)研究院也在報告中列舉了真實交易案例：某購房者出售700萬元總價的二手房，由于此次12月14日普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，其增值稅可以少繳約20萬元，相當(dāng)于售房款的3%。
報告顯示，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，上海普通住房占全市房源量的比重，由原先的7%上升到81%。這意味著此次政策調(diào)整下，大量房源納入到了普通住房的標(biāo)準(zhǔn)之中。
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2023-10-11 09:25:15金價為什么突然降價了
