北京樓市新政實施一周: 房貸咨詢量激增市場活躍度提升成交量上漲20%！

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2023-12-21 10:48:02

自12月14日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等五部門聯(lián)合印發(fā)的新房貸政策公布以來，北京樓市迎來了顯著變化。這一政策旨在優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低首付比例和房貸利率，延長貸款期限，以刺激房地產(chǎn)市場。

經(jīng)過一周的實施，多家銀行已開始執(zhí)行這一最新房貸政策。記者在采訪中了解到，近期客戶對于房貸利率的咨詢量顯著增加。以工行北京某支行為例，客戶咨詢房貸利率的數(shù)量比以往大幅增加。降低利率和延長貸款期限意味著購房者的還款壓力減小。以購買總價約300萬元的住房為例，目前的首套利率為4.3%，相比去年同期的4.85%，可以節(jié)省大量利息支出。

雖然客戶咨詢量增加，但銀行信貸經(jīng)理表示，新政落地一周以來，并未出現(xiàn)房貸客戶激增的情況。二手房的交易流程時間差，導(dǎo)致新政的效應(yīng)并沒有那么快體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。

在二手房市場方面，北京新政落地后，市場迅速活躍起來。據(jù)多家房產(chǎn)中介反映，新政后無論是帶看量、咨詢量還是成交量均較之前有所提升。以北京海淀區(qū)的幾家門店為例，帶看量在過去一周內(nèi)從之前的三四組升至十五組左右。

此外，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京新政落地后，二手房市場的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)明顯高于新政前。從工作日數(shù)據(jù)來看，12月19日北京二手房單日成交578套，12月18日單日成交575套，日均成交576套，較新政前三天工作日日均成交477套上升20.8%。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，此次北京和上海的樓市政策調(diào)整，大幅降低了購房者置業(yè)門檻和購房成本，尤其對于二套房購房者更為利好。這些政策優(yōu)化符合市場預(yù)期，短期內(nèi)有望提升北京、上海房地產(chǎn)市場的活躍度，穩(wěn)定價格預(yù)期。展望未來，政策或?qū)⒈３謱捤苫{(diào)，促進(jìn)剛性和改善性住房需求的釋放。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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