北大教授低估了房?jī)r(jià)大跌的后果…(2)

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2024-01-26 09:59:55 功夫財(cái)經(jīng)

法拍房就是法院拍賣的房。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2021年至2023年，全國(guó)法拍房源數(shù)量從44.7萬套增至79.6萬套，其中，住宅2023年掛拍量38.9萬套。但79.6萬套法拍房，成交才14.7萬套。

數(shù)據(jù)很嚇人。許多人一看到這個(gè)數(shù)據(jù)，就聯(lián)想到，這么多法拍房，是不是因?yàn)閿喙┑娜颂?，法院把他們的房子拍賣了??？

好消息是，法拍房中，只有極少的一部分是因?yàn)閿喙┮鸬?。具體數(shù)據(jù)沒有比較權(quán)威的說法，有人估計(jì)不到2%。大部分法拍房，還是因?yàn)槊耖g債務(wù)糾紛等原因。這么看來，過去幾年一些自媒體傳得挺兇的“斷供潮”，其實(shí)并沒有那么嚴(yán)重。

但如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，很有可能真的出現(xiàn)“斷供潮”?！皵喙┏薄睍?huì)使法拍房激增，進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌，于是更多人斷供……如果真的形成這個(gè)負(fù)反饋，那么從中產(chǎn)到底層，恐怕將無法承受。

拿深圳來說，媒體報(bào)道，最近平安銀行把龍華豐盛懿園的一套安居房放到網(wǎng)上拍賣，原因是“借款人還款能力弱、還款意愿較低、負(fù)債較多”。

根據(jù)深圳某中介機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)，2023年四季度，深圳二手房成交均價(jià)6.5萬元/平方米，比2021年歷史最高點(diǎn)8.3萬元/平方米跌22%。如果繼續(xù)大跌，真的快要跌沒首付了。一旦房子跌沒首付，業(yè)主的還款意愿肯定會(huì)劇降。

對(duì)待房地產(chǎn)，態(tài)度不能輕飄，必須慎重。在房地產(chǎn)這個(gè)事情上，大家是共命運(yùn)的，比股民還要共命運(yùn)。畢竟，中國(guó)老百姓資產(chǎn)的主流，是房子而不是股票。

過去幾年，光伏、新能源車發(fā)展迅速，產(chǎn)能快速達(dá)到“過?！钡某潭?。有人覺得，新能源、新能源車是不是可以取代房地產(chǎn)，拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)？

目前來看，它們完全不可能替代房地產(chǎn)的作用。經(jīng)濟(jì)實(shí)踐證明了，新能源、新能源車的蓬勃發(fā)展，也就蓬勃了它們自己，對(duì)其他行業(yè)的投資和消費(fèi)拉動(dòng)極其有限。房地產(chǎn)才是蓬勃自己也蓬勃?jiǎng)e人。如果人們還想經(jīng)濟(jì)再蓬勃一回，目前恐怕還離不開房地產(chǎn)的蓬勃。

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