法拍房就是法院拍賣的房。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),2021年至2023年,全國(guó)法拍房源數(shù)量從44.7萬套增至79.6萬套,其中,住宅2023年掛拍量38.9萬套。但79.6萬套法拍房,成交才14.7萬套。
數(shù)據(jù)很嚇人。許多人一看到這個(gè)數(shù)據(jù),就聯(lián)想到,這么多法拍房,是不是因?yàn)閿喙┑娜颂?,法院把他們的房子拍賣了???
好消息是,法拍房中,只有極少的一部分是因?yàn)閿喙┮鸬?。具體數(shù)據(jù)沒有比較權(quán)威的說法,有人估計(jì)不到2%。大部分法拍房,還是因?yàn)槊耖g債務(wù)糾紛等原因。這么看來,過去幾年一些自媒體傳得挺兇的“斷供潮”,其實(shí)并沒有那么嚴(yán)重。
但如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,很有可能真的出現(xiàn)“斷供潮”?!皵喙┏薄睍?huì)使法拍房激增,進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌,于是更多人斷供……如果真的形成這個(gè)負(fù)反饋,那么從中產(chǎn)到底層,恐怕將無法承受。
拿深圳來說,媒體報(bào)道,最近平安銀行把龍華豐盛懿園的一套安居房放到網(wǎng)上拍賣,原因是“借款人還款能力弱、還款意愿較低、負(fù)債較多”。
根據(jù)深圳某中介機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù),2023年四季度,深圳二手房成交均價(jià)6.5萬元/平方米,比2021年歷史最高點(diǎn)8.3萬元/平方米跌22%。如果繼續(xù)大跌,真的快要跌沒首付了。一旦房子跌沒首付,業(yè)主的還款意愿肯定會(huì)劇降。
對(duì)待房地產(chǎn),態(tài)度不能輕飄,必須慎重。在房地產(chǎn)這個(gè)事情上,大家是共命運(yùn)的,比股民還要共命運(yùn)。畢竟,中國(guó)老百姓資產(chǎn)的主流,是房子而不是股票。
過去幾年,光伏、新能源車發(fā)展迅速,產(chǎn)能快速達(dá)到“過?!钡某潭?。有人覺得,新能源、新能源車是不是可以取代房地產(chǎn),拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?
目前來看,它們完全不可能替代房地產(chǎn)的作用。經(jīng)濟(jì)實(shí)踐證明了,新能源、新能源車的蓬勃發(fā)展,也就蓬勃了它們自己,對(duì)其他行業(yè)的投資和消費(fèi)拉動(dòng)極其有限。房地產(chǎn)才是蓬勃自己也蓬勃?jiǎng)e人。如果人們還想經(jīng)濟(jì)再蓬勃一回,目前恐怕還離不開房地產(chǎn)的蓬勃。
北京大學(xué)新聞與傳播學(xué)院教授胡泳,年逾五十,近期以《當(dāng)一位北大教授成為24小時(shí)照護(hù)者》一文在社交媒體引發(fā)廣泛關(guān)注。
2024-04-24 10:52:37北大教授照護(hù)失能母親:困在屎尿屁