北大教授低估了房價大跌的后果…(3)

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2024-01-26 09:59:55 功夫財經(jīng)

果決！果決！

姚洋教授說得對的一點(diǎn)是，地方應(yīng)該允許房價下跌，不要用行政命令阻止開發(fā)商降價。

實(shí)際上，就算地方用行政命令阻止房價下跌，那也是沒有用的。你能阻止開發(fā)商降價，難道你還能阻止二手房降價嗎？

但是地方也應(yīng)該果決地退出對房地產(chǎn)的所有行政干預(yù)，給房地產(chǎn)市場注入信心，以避免形成負(fù)反饋。

前不久，中國經(jīng)濟(jì)時報刊文《一線城市限購漸進(jìn)式放松是大勢所趨》，這文章看得人直搖頭。

還“漸進(jìn)式放松”？這都“漸進(jìn)”多長時間了？2023年一年都過去了啊，兄弟，你覺得還應(yīng)該耽誤多長時間合適？

拿上海來說，直到今年1月13日，上海市青浦區(qū)、奉賢區(qū)才部分放松限購。就不能果決點(diǎn)，一次性取消全市限購嗎？

一些人擔(dān)心，如果放松得太快，房價猛地反彈，怎么辦？

你這樣想，那市場會怎樣想？市場會想，你這放松，三心二意的，會不會房價一反彈，又是一棒子打過來？那么，人們敢有信心買房嗎？

姚洋教授說：“首先全面放開限購就給大家一個信號?，F(xiàn)在是因城施策，其實(shí)從效果上來說是（除了北京、上海和深圳以外）已經(jīng)基本全放開了。因為沒有宣布，所以老百姓總覺得沒有放開?！?/p>

“已經(jīng)基本全放開了”的判斷有問題，但姚洋教授說的，要給市場明確信號，要讓市場感受到果決，是對的。

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市重慶剛剛調(diào)整一些規(guī)定。計稅依據(jù)由房產(chǎn)交易價調(diào)整為房產(chǎn)交易價的70%，稅率調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅，免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米，如此，房地產(chǎn)稅基本就免除了絕大部分了。既然如此，直接宣布暫停房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，不是更能給市場明確、果決的信號嗎？

姚洋教授說，對未來要樂觀，但對當(dāng)前問題要悲觀考慮。“悲觀主義者會把困難想得更多一些，想全了，那他才能把事情給做到位?！?/p>

的確，對當(dāng)下形勢考慮得悲觀一些，才會更果決地向市場回歸。只有果決回歸市場，人們才能重新樹立信心，這和唱響中國經(jīng)濟(jì)光明論是一致的。

其實(shí)不僅房地產(chǎn)如此，其他各個方面都需要更果決的改革信號。對民營企業(yè)，放松要果決，對股市，也要果決給信心。

1992年，鄧公南巡的春風(fēng)吹拂，中國邁向市場經(jīng)濟(jì)的步伐非常果決，因而給人們帶來蓬勃的希望。

2024年是農(nóng)歷的甲辰龍年。歷史上，古人對于甲辰年寄望都比較高。他們認(rèn)為，按照易經(jīng)，甲辰年是改革之年。

希望2024年中國經(jīng)濟(jì)能夠如龍一般飛翔在天際。

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(責(zé)任編輯：傅鑫)

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