男方出資登記女方名下房產(chǎn)歸誰 人民法院最終把房子“分”給了誰？(2)
原、被告雙方態(tài)度強硬，互不相讓，案子的審理曾一度陷入僵局。經(jīng)主審法官耐心勸導、反復溝通及釋法明理，最終李某與張某達成調(diào)解，房屋仍歸張某所有，由其另行補償李某60萬元。
法官說法
“借名買房”又稱房屋代持，是指借名人（實際購房人）出于規(guī)避限購政策、減免購房款等原因不直接持有房屋，與出名人（登記權利人）協(xié)商一致，以出名人的名義持有該房屋，但該房屋的實際權益仍歸借名人所有的行為。代持協(xié)議是判斷“借名”買賣合同關系是否存在的核心所在，在沒有書面代持協(xié)議的情況下，“借名買房”需要合理的借名原因，購房手續(xù)辦理完畢后的相關單據(jù)、證件應由借名人保管。此外，相關買賣合同、契稅發(fā)票、維修基金收據(jù)、還貸手續(xù)、原始房屋產(chǎn)權證等均應在借名人手中保管。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十七條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是單務合同，也是諾成合同，贈與人作出明確的贈與意思表示是贈與合同成立的必要要件。
當事人從事民事法律行為，須以真實意思表示為內(nèi)核，尤其圍繞價值高昂的房屋所開展的法律行為時更應審慎。真正能夠證明、保障己方的真實意思，往往應落筆于“白紙黑字”上。（文中所涉人物名稱均為化名）
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