農村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎：買賣繼承和贈予

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2024-03-19 08:32:46

農村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎？爺爺可以通過下列方式將房屋過戶給孫子：

1、買賣。通過買賣方式進行房屋過戶，首先要考慮孫子是否具備房屋所在地要求的購房資格。如果孫子不符合當地相關購房資格要求，那么將無法辦理房屋過戶手續(xù)。并且，由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果將房屋賣給孫子，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房屋繼承或贈與高出不少。

2、繼承。房屋繼承沒有個人所得稅，可以通過辦理公證或訴訟方式予以繼承。但實踐中，如果有其他繼承人不配合或拒絕公證員主導的公證程序，公證機關就不能出具繼承權公證書。沒有繼承權公證書，只能通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。而孫子是爺爺的直系親屬，并不是爺爺的法定繼承人，如果爺爺通過遺囑方式向孫子處分自己的房屋，則屬于遺贈范疇。根據民法典有關規(guī)定，受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。所以，在實踐中，為明確孫子及時作出接受遺贈的意思表示，孫子可以在爺爺去世后60日內向公證機關提出辦理繼承公證的申請或者向爺爺的第一順位繼承人（配偶、父母、子女）以書面方式表示接受遺贈或其他能夠直觀體現(xiàn)孫子已經明確表示接受遺贈的方式。

3、贈與。通過贈與方式進行房屋過戶，同樣也要考慮孫子是否具備房屋所在地要求的購房資格。此外，直系親屬間贈與房屋雖然也免征個人所得稅，但孫子如果后來又出售該房屋，則需要征收20%的個人所得稅。

一、可以把房子過戶給孫子嗎

可以。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款;如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。

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