房地產(chǎn)新模式，進(jìn)入高潮期(7)

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2024-04-15 09:58:45 明源地產(chǎn)研究

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年僅上海中高端集中式長租公寓市場(chǎng)規(guī)模就已接近60億元。中高端賽道利潤更高、市場(chǎng)潛力大，已經(jīng)成為不少長租企業(yè)發(fā)力的新賽道。

去年，城家公寓、招商伊敦、樂乎公寓、貝殼等租賃企業(yè)都有新的服務(wù)式產(chǎn)品和高端產(chǎn)品線入市。

8月，貝殼推出首個(gè)自營中高端長租公寓貝殼·海鹽。11月，城家也在上海推出了旗下服務(wù)式公寓品牌——瑞貝庭的首家旗艦店，可提供110間公寓，工期耗時(shí)4個(gè)月，房間單間造價(jià)達(dá)到14萬元。

此外，不少地方人才公寓，也成為企業(yè)發(fā)力的新方向。

去年11月，百瑞紀(jì)集團(tuán)與南方傳媒中心合作，定制打造300多套房源的人才公寓產(chǎn)品，并由窩趣進(jìn)行經(jīng)營服務(wù)和安全管理。

鄭州城發(fā)安居公司則與樂乎、百瑞紀(jì)、牛油果三家租賃企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，共同運(yùn)營管理美寓系列人才公寓項(xiàng)目。萬科泊寓則和西安市航天基地東長安國際項(xiàng)目，達(dá)成了人才公寓的建設(shè)合作，提供1054套租賃房源。瓴寓和有巢公寓，也分別在杭州和上海有新拓人才公寓項(xiàng)目。

通過發(fā)力人才公寓，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營服務(wù)輸出的輕資產(chǎn)模式，也為當(dāng)前住房租賃運(yùn)營商的業(yè)務(wù)拓展打開了思路。

3、地方國企逐漸成為供應(yīng)主力，保租房進(jìn)入爆發(fā)期

隨著“十四五”保租房計(jì)劃的不斷推進(jìn)，近兩年保租房開始進(jìn)入到大量入市供應(yīng)的階段，地方國企開始逐漸成為市場(chǎng)的主流力量。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年3月新開業(yè)規(guī)模TOP30的租賃企業(yè)中，已經(jīng)有超過一半都是地方國企。2024年，也將是保租房供應(yīng)爆發(fā)的大年，下場(chǎng)的國企數(shù)量和運(yùn)營規(guī)模，還將發(fā)生一場(chǎng)大洗牌。

房地產(chǎn)“租售并舉”新模式的大戲，也將在今年逐漸進(jìn)入高潮期。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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