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房地產(chǎn)新模式，進(jìn)入高潮期(6)

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2024-04-15 09:58:45  明源地產(chǎn)研究

所謂輕資產(chǎn)，就是只做品牌、系統(tǒng)和運營管理能力的輸出。

貝殼的“省心租”模式，就是提供輕托管服務(wù)。房企了過去“二房東”通過金差價獲利的模式，即不通過惡性低價收房、高價出租來獲取利潤。

而是，與業(yè)主協(xié)商確定一個無需支付租金的空置期，通過強運營能力、縮短空置期來盈利。并向業(yè)主收取一定的服務(wù)費用，如房屋維修基金等。

去年，依靠“省心租”模式的輕托管服務(wù)，貝殼的租賃運營規(guī)模突破了20萬套，實現(xiàn)了新興業(yè)務(wù)194.8%的收入增長，凈收入達(dá)到84億。

另外，在傳統(tǒng)的長租模式之外，不少租賃企業(yè)也開始探索“日租、短租”等更靈活的出租模式。

例如，龍湖冠寓春節(jié)前，龍湖冠寓推出全國“隨心住”產(chǎn)品，可在全國24個城市，100多家門店任意住7天?？梢赃B住，也可以拆分使用，包含節(jié)假日和周末。去年9月、12月，冠寓也分別推出過“國慶7天隨心住”和“華南5城隨心住”產(chǎn)品。

泊寓、城家、領(lǐng)寓等頭部租賃企業(yè)，也都推出過短租、隨心住等主打靈活性的“短”產(chǎn)品。長租公寓變“短”背后，是租賃企業(yè)正在探索更多的盈利空間。

2、新品牌扎堆入市，外資加碼長租

去年全國長租公寓大宗交易投資額達(dá)到110億元，超過了前兩年的總和。大量新品牌入市，發(fā)力高端公寓、人才公寓市場。

例如，去年全球資管巨頭博楓旗下中高端租賃住宅品牌“博鄰blinq”的首個項目——上海五角場博鄰行政公寓入市。面向企業(yè)高管、精英提供340套公寓客房，主力戶型為一房，均價在1~1.5萬。出租率達(dá)到80%以上。

去年8月博楓又收購了朗詩寓運營的靜安區(qū)聚源大廈，同樣打造高端租賃產(chǎn)品。

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