具體來(lái)看，3月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月持平。從同比看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，3月份新房?jī)r(jià)格整體延續(xù)邊際改善趨勢(shì)，70城價(jià)格總體環(huán)比跌幅連續(xù)三個(gè)月微幅收窄，上漲城市數(shù)略有增加，但總體仍處于底部狀態(tài)，價(jià)格下降城市占多數(shù)，下行趨勢(shì)依然明顯。房?jī)r(jià)同比持續(xù)下滑，樓市走出低迷尚需時(shí)日，今年“小陽(yáng)春”表現(xiàn)平平也印證了這一點(diǎn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度樓市成交延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，115個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積5383萬(wàn)平方米，同比下降44%。盡管3月單月成交規(guī)模達(dá)2432萬(wàn)平方米，環(huán)比接近翻倍，但同比因去年基數(shù)較高仍下降41%。二手房方面，一季度24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交約3170.4萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下降21%。其中，3月成交觸底回升，規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)至1350萬(wàn)平方米，但仍略低于2023年的月均水平，同比下降29%。總體來(lái)看，今年“小陽(yáng)春”市場(chǎng)表現(xiàn)遜于去年同期，二手房表現(xiàn)優(yōu)于一手房，但普遍存在以價(jià)換量現(xiàn)象。

諸葛找房方面認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)與去年不同，回暖進(jìn)程將放緩，價(jià)格修復(fù)節(jié)奏亦較慢，短期內(nèi)缺乏穩(wěn)定的回升動(dòng)力。在此背景下，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，面對(duì)疲弱的剛需，按揭利率還將持續(xù)下降。盡管目前按揭利率已處于歷史最低水平，但明顯高于銀行定期利率或保本理財(cái)利率。他認(rèn)為，未來(lái)將有更多城市取消首套房貸利率下限。中期來(lái)看，按揭利率可能降至與保本理財(cái)利率相當(dāng)?shù)乃?，約在2.5%～3%，使購(gòu)房者手頭資金在買(mǎi)房和理財(cái)上的成本收益趨于平衡。隨著資管新規(guī)落地，理財(cái)市場(chǎng)向凈值化轉(zhuǎn)型，存款利率繼續(xù)大幅下行將是大勢(shì)所趨。

關(guān)榮雪建議，要提振樓市，政策層面還需進(jìn)一步發(fā)力，如調(diào)整貨幣政策，如降低存款準(zhǔn)備金率或降息，以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)和貸款需求；繼續(xù)放寬購(gòu)房政策，降低購(gòu)房門(mén)檻，如放松限購(gòu)等，以增加市場(chǎng)需求；從挖掘多元化改善性住房需求的角度優(yōu)化政策，當(dāng)前改善性住房需求成為購(gòu)房市場(chǎng)主力，居民對(duì)住房品質(zhì)的需求也在不斷提升，滿足多樣化需求符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

諸葛找房預(yù)計(jì)，隨著針對(duì)改善性住房需求的政策支持力度加大，樓市政策密集發(fā)布有望帶動(dòng)市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)。盡管如此，4月新房、二手房?jī)r(jià)格總體下跌的格局料難改變，環(huán)比跌幅或?qū)⒊尸F(xiàn)收窄或企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。