超30城突破利率下限 “房貸降成本”潮涌樓市回暖(2)

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2024-04-16 16:55:17 第一財(cái)經(jīng)

江西省南昌、贛州、九江、新余等地也于近日宣布，自4月1日起取消首套房貸利率下限，為購(gòu)房者提供更優(yōu)惠的貸款條件。南昌方面明確，如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比和同比上漲，則下一季度起恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一利率下限。

山東青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧等地同樣采取行動(dòng)。青島自4月1日起階段性取消首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，各金融機(jī)構(gòu)將自主確定每筆貸款的利率。煙臺(tái)多數(shù)銀行已將個(gè)人首套房貸利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至3.6%，部分銀行則在觀望中。此外，廣東省已有包括潮汕、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶、陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、云浮在內(nèi)的15個(gè)城市取消首套房貸利率下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市階段性取消首套房貸利率下限，越來(lái)越多城市表現(xiàn)出降低房貸利率的意愿。

當(dāng)前，全國(guó)房貸利率已處于歷史低位。中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，3月份新發(fā)企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款利率均創(chuàng)歷史新低，其中新發(fā)個(gè)人住房貸款利率更是首次低于新發(fā)企業(yè)貸款利率。具體來(lái)說(shuō)，3月企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%，較上月微降1個(gè)基點(diǎn)；新發(fā)個(gè)人住房貸款利率為3.71%，較上月降低15個(gè)基點(diǎn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)百城首套主流房貸利率平均為3.59%，二套主流房貸利率平均為4.16%，分別較上年同期下降43個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。較低的房貸成本和快速的放款速度有助于推動(dòng)住房需求入市并加速交易進(jìn)程，有利于住房交易市場(chǎng)平穩(wěn)修復(fù)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，在當(dāng)前“寬松為主”和“促需求”的政策基調(diào)下，未來(lái)房貸利率總體可能仍有下行空間。

“小陽(yáng)春”成色不足，樓市仍需政策扶持。房貸利率持續(xù)下降，主要源于樓市及房?jī)r(jià)走勢(shì)不佳。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量雖有所上升，但各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄，同比降幅卻在擴(kuò)大。

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