北京加大住房公積金對老舊小區(qū)支持力度貸款期限延長至30年

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2024-04-17 13:24:03 央廣網(wǎng)

北京住房公積金管理中心于4月17日召開2024年首場新聞發(fā)布會，宣布發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。該《通知》旨在助力城市更新，滿足居民住房改善需求，減輕購房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

《通知》針對完成老舊小區(qū)改造的住房，調(diào)整了公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)。具體優(yōu)化措施為：公積金中心將依據(jù)評估公司所確定的房屋剩余土地使用年限，減去三年來計算借款人的貸款期限。此前，此類房屋的貸款期限需低于房屋剩余使用年限減三年，其中磚混結(jié)構(gòu)按50年減去房屋使用年限再減三年計算，鋼混結(jié)構(gòu)則按60年減去房屋使用年限再減三年計算。優(yōu)化后，改造后的老舊小區(qū)住房，其貸款期限僅需低于剩余土地使用年限減三年。

納入政策范圍的老舊小區(qū)住房改造項目包括“節(jié)能綜合改造”、“抗震節(jié)能綜合改造”、“單項改造和環(huán)境整治”以及“危舊樓改建”。改造項目名單由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供。

簡而言之，購房者購買列入改造項目名單的老舊小區(qū)住房，在申請公積金貸款時，貸款期限將根據(jù)剩余土地使用年限減三年計算，相較于原有標(biāo)準(zhǔn)，貸款期限最多可延長10年或20年。

新政策實施后，將帶來三大益處：

1.**解決老舊小區(qū)住房因使用年限長導(dǎo)致貸款難問題**。例如，單身借款人月繳存額1250元、繳存比例12%，欲購一套1977年磚混結(jié)構(gòu)的改造后住房。按原政策，由于房屋建成年代問題，無法辦理公積金貸款。而新政下，符合條件的該借款人可申請最長20年的公積金貸款，首套房貸款金額可達(dá)93萬元。

2.**提高貸款期限與額度**。仍以單身借款人月繳存額1250元、繳存比例12%為例，若購買1987年磚混結(jié)構(gòu)改造后住房。原政策下，最長貸款期限為10年，首套房貸款金額上限為53萬元。新政實施后，在貸款條件不變情況下，貸款期限可延長至30年，貸款金額提升至120萬元。

3.**減輕月供負(fù)擔(dān)**。以購買1987年磚混結(jié)構(gòu)改造后住房為例，原政策下，如申請120萬元貸款，最長貸款期限10年，每月最低還款額為6085元。新政下，貸款期限延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額降至4601元，月供節(jié)省1484元，顯著緩解借款人還款壓力。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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