今年買二手房最劃算？70城二手房價(jià)格全都降了泡沫擠盡市場(chǎng)待復(fù)蘇(2)

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2024-04-18 09:08:16 魯中晨報(bào)

3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州、深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅分別比上月擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，3月全國70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)57個(gè)，同比下降城市有58個(gè)。69個(gè)城市的二手房價(jià)格較上月下降，僅福州微漲。所有70城的二手房價(jià)格均低于去年同期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房價(jià)格已回落至2018年水平，雖高于2016年和2017年，但泡沫已基本擠出，房價(jià)趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅下調(diào)。這對(duì)購房行為有利，因房價(jià)泡沫消退意味著購房性價(jià)比提高，大城市房價(jià)整體呈向好態(tài)勢(shì)。

3月份二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州，其他城市均下降，徐州、廈門、南京等城市同比跌幅顯著，樓市價(jià)格泡沫明顯收縮，為樓市企穩(wěn)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。當(dāng)前各地二手房交易量雖有所回升，主要依賴“以價(jià)換量”。這一階段是去泡沫的關(guān)鍵時(shí)期，價(jià)格下跌后購房性價(jià)比提升。相比前兩年，2024年是購入二手房的低價(jià)年份，值得購房者關(guān)注。今年買二手房最劃算？70城二手房價(jià)格全都降了。

二手房市場(chǎng)正處調(diào)整關(guān)鍵期，價(jià)格回歸理性、符合供求關(guān)系的過程無需過度擔(dān)憂。鄭州等地推行“賣舊買新、以舊換新”政策，對(duì)房齡小、戶型適中的二手房進(jìn)行試點(diǎn)改革，既鼓勵(lì)房東售房，又提振換新房需求，為其他城市提供借鑒。

截至2024年4月10日，全國已有超過70個(gè)城市出臺(tái)公積金優(yōu)化政策，涉及貸款額度上調(diào)、提取條件放寬等。山東煙臺(tái)、青島，黑龍江哈爾濱，內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地近期出臺(tái)住房公積金新政，提高公積金貸款額度。

此外，多地針對(duì)特定群體細(xì)化公積金政策。例如，貴州黔南州規(guī)定青年人才首次購房，最高可申請(qǐng)60萬元公積金貸款。江蘇蘇州、湖北荊州等地為個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產(chǎn)品，調(diào)整其月繳存基數(shù)下限。湖南郴州、福建福州、內(nèi)蒙古通遼等地則優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件，簡化流程，減輕購房者房貸負(fù)擔(dān)。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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