今年買二手房最劃算？70城二手房?jī)r(jià)格全都降了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑9.5%。銷售方面，一季度銷售面積同比減少19.4%，新建商品房銷售額下降27.6%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華指出，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所增長(zhǎng)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅微縮，但同比降幅擴(kuò)大。今年買二手房最劃算？70城二手房?jī)r(jià)格全都降了。

如是金融研究院院長(zhǎng)管清友近期分析稱，當(dāng)前各類房產(chǎn)，包括剛需、改善型及豪宅，普遍出現(xiàn)價(jià)格下跌現(xiàn)象，其中三線及以下城市房?jī)r(jià)跌幅顯著超過一二線城市，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)“腰斬”。多數(shù)城市，特別是大城市，新房?jī)r(jià)格尚未普遍下調(diào)，可能源于房企調(diào)價(jià)反應(yīng)滯后，導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛。若市場(chǎng)未現(xiàn)明顯回暖，開發(fā)商或?qū)⒏M(jìn)調(diào)整價(jià)格。

3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量較前期有所提升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄，但同比降幅擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，北京持平，上海上漲0.5%，廣州、深圳分別下降0.7%和0.4%。二線、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅與上月相同。

3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州、深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

3月份一線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州、深圳均下降5.5%。二線、三線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅分別比上月擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州、深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅分別比上月擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，3月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)57個(gè)，同比下降城市有58個(gè)。69個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格較上月下降，僅福州微漲。所有70城的二手房?jī)r(jià)格均低于去年同期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格已回落至2018年水平，雖高于2016年和2017年，但泡沫已基本擠出，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅下調(diào)。這對(duì)購(gòu)房行為有利，因房?jī)r(jià)泡沫消退意味著購(gòu)房性價(jià)比提高，大城市房?jī)r(jià)整體呈向好態(tài)勢(shì)。

3月份二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州，其他城市均下降，徐州、廈門、南京等城市同比跌幅顯著，樓市價(jià)格泡沫明顯收縮，為樓市企穩(wěn)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。當(dāng)前各地二手房交易量雖有所回升，主要依賴“以價(jià)換量”。這一階段是去泡沫的關(guān)鍵時(shí)期，價(jià)格下跌后購(gòu)房性價(jià)比提升。相比前兩年，2024年是購(gòu)入二手房的低價(jià)年份，值得購(gòu)房者關(guān)注。今年買二手房最劃算？70城二手房?jī)r(jià)格全都降了。

二手房市場(chǎng)正處調(diào)整關(guān)鍵期，價(jià)格回歸理性、符合供求關(guān)系的過程無需過度擔(dān)憂。鄭州等地推行“賣舊買新、以舊換新”政策，對(duì)房齡小、戶型適中的二手房進(jìn)行試點(diǎn)改革，既鼓勵(lì)房東售房，又提振換新房需求，為其他城市提供借鑒。

截至2024年4月10日，全國(guó)已有超過70個(gè)城市出臺(tái)公積金優(yōu)化政策，涉及貸款額度上調(diào)、提取條件放寬等。山東煙臺(tái)、青島，黑龍江哈爾濱，內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地近期出臺(tái)住房公積金新政，提高公積金貸款額度。

此外，多地針對(duì)特定群體細(xì)化公積金政策。例如，貴州黔南州規(guī)定青年人才首次購(gòu)房，最高可申請(qǐng)60萬元公積金貸款。江蘇蘇州、湖北荊州等地為個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產(chǎn)品，調(diào)整其月繳存基數(shù)下限。湖南郴州、福建福州、內(nèi)蒙古通遼等地則優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件，簡(jiǎn)化流程，減輕購(gòu)房者房貸負(fù)擔(dān)。