北京樓市再傳利好消息。繼廢止“離異3年內(nèi)不得在京購(gòu)房”限購(gòu)政策后，4月22日，北京市又推出新的樓市調(diào)控措施。

中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》。該通知旨在更好地滿足居民剛性住房需求與多樣化改善性住房需求，對(duì)北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。

具體而言，自2024年4月23日起，簽訂購(gòu)房網(wǎng)簽合同且離婚未滿一年的房貸申請(qǐng)人，若其家庭名下在本市無(wú)成套住房，將享受首套房信貸政策待遇。各銀行將根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，為每筆貸款設(shè)定適宜的首付款比例和利率水平。

回顧近期北京樓市政策變化，3月27日起，“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得在京購(gòu)房”的規(guī)定已正式取消，離婚后購(gòu)房不再受限于離婚年限。然而，盡管“離婚限購(gòu)”政策廢止，根據(jù)2017年的相關(guān)通知，離婚后一年內(nèi)貸款購(gòu)房仍被視為二套房。此次新《通知》的實(shí)施，則意味著從4月23日起，離婚不滿一年且無(wú)房者申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，可享受首套房貸利率。

自去年9月至今年3月，北京連續(xù)出臺(tái)一系列樓市寬松政策，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、通州取消“雙限”及廢止“離婚限購(gòu)”等，有力提振了市場(chǎng)信心。數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14280套，較上月激增125.5%，不僅遠(yuǎn)超1.2萬(wàn)套的“榮枯線”，更是過去一年內(nèi)的峰值。新房成交也顯著增長(zhǎng)，共成交2853套，環(huán)比上漲150.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，3月北京樓市呈現(xiàn)小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)，主要?dú)w因于需求釋放的驅(qū)動(dòng)。每年春節(jié)前后，北京會(huì)迎來(lái)一波以入學(xué)購(gòu)房為主的置業(yè)潮，這部分需求通常需在3月完成過戶、4月完成落戶，從而推高當(dāng)月二手房網(wǎng)簽數(shù)量至近一年高位。

另外，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2024年第13周，全國(guó)重點(diǎn)城市中，北京二手住宅成交量環(huán)比漲幅領(lǐng)先，一線城市整體復(fù)蘇態(tài)勢(shì)最為明顯。北京當(dāng)周二手住宅成交4471套，環(huán)比增長(zhǎng)31.97%，呈現(xiàn)出連續(xù)六周的成交回升態(tài)勢(shì)，顯示出當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。