斷崖式賣房的深圳人：一邊降價(jià)130萬“割肉”一邊買新房“抄底” (2)

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2024-04-23 13:12:58 小飛動(dòng)物匯

正當(dāng)楚楚以為自己已是小區(qū)價(jià)格洼地時(shí)，鄰居卻在一個(gè)月后以更低價(jià)格拋售，降價(jià)幅度高達(dá)十幾萬。她無奈道：“我們同時(shí)賣房，他的開價(jià)比我高出十幾萬，一直堅(jiān)守價(jià)格導(dǎo)致未能成交。沒想到，我剛賣完一個(gè)月，他也妥協(xié)了，一口氣降了30萬賣出?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年3月深圳全市二手房成交量達(dá)到5196套，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%，突破5000套行業(yè)榮枯線。隨著出售房源增多，價(jià)格持續(xù)下跌，業(yè)主們愈發(fā)堅(jiān)信“賣得快就是賺到”。因此，他們爭(zhēng)分奪秒，甚至不惜從一開始就大幅度自降房價(jià)，以求盡快脫手。林欣就是其中一例，她于2018年以420萬購入房產(chǎn)，至今裝修及還貸等成本累積至530萬，現(xiàn)以降130萬的掛盤價(jià)出售。盡管如此，買家仍認(rèn)為價(jià)格過高，因?yàn)橥恍^(qū)最新成交價(jià)僅為340萬，比她的掛盤價(jià)低了70萬，且價(jià)格仍在下降。面對(duì)質(zhì)疑其誠意的聲音，林欣心中五味雜陳，她表示自己并非不愿割肉，只是希望能盡量減少損失，同時(shí)亦懷揣“賣跌買也跌”的心態(tài)，計(jì)劃置換一套更適合的住房。

林月陽在2018年購置一套價(jià)值約460萬的房產(chǎn)，該小區(qū)屬區(qū)域頂級(jí)配置，所購房源樓層、朝向俱佳，裝修選材上乘。然而，因工作變動(dòng)，通勤不便促使她萌生了置換念頭。最初，她以本金虧損60萬的價(jià)格掛盤，但買家認(rèn)為價(jià)格偏高，看房時(shí)大幅砍價(jià)，幾輪下來令林月陽身心疲憊。待她妥協(xié)至合適價(jià)位，買家卻又陷入觀望。這套承載著她與丈夫?qū)γ篮蒙钽裤降姆孔樱赘顿Y金來自親朋好友借款及全部積蓄，如今卻在中介口中成為“市場(chǎng)行情如此”下的不得不壓價(jià)對(duì)象。

業(yè)主們?cè)谫u房過程中，不僅要應(yīng)對(duì)中介的各種手段，還要提防買家。許多業(yè)主選擇自行在社交平臺(tái)推廣房源，繞過中介和無誠意看房的人。楚楚便同時(shí)在多個(gè)中介機(jī)構(gòu)掛盤，同時(shí)在小紅書發(fā)布賣房信息。此舉確實(shí)吸引了不少咨詢者和看房人，甚至在房子售出后仍有詢問者，她認(rèn)為這種方式省去了中介費(fèi)用，效果不錯(cuò)。

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