深圳有小區(qū)二手房降價(jià)60% 炒房團(tuán)陰影下的極端個(gè)案

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2024-04-23 20:13:31 第一財(cái)經(jīng)

深圳二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)降價(jià)銷售態(tài)勢(shì)。盡管3月成交量已超越榮枯線，但價(jià)格走低仍為主流現(xiàn)象。具體案例中，寶安區(qū)花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)一套28平方米的住宅于4月10日以166萬元成交，單價(jià)約為6萬元/平方米。經(jīng)核實(shí)，該成交信息屬實(shí)，且由于業(yè)主購房不滿五年即出售，買家額外支付了5萬元增值稅。對(duì)比之下，該戶型在2021年曾以總價(jià)410萬元、單價(jià)近15萬元/平方米成交，如今價(jià)格已下滑59.5%。

據(jù)了解，目前以百萬總價(jià)出售的業(yè)主多為房?jī)r(jià)大漲前購入房產(chǎn)者。若按400萬元購入、200萬元左右售出計(jì)算，業(yè)主需承受巨大虧損。深圳房?jī)r(jià)普遍下跌現(xiàn)象明顯，樂有家數(shù)據(jù)顯示，2023年二手房成交均價(jià)自2021年的8萬元/平方米降至6.5萬元/平方米，接近2019年的6.2萬元/平方米，累計(jì)跌幅約19%。

以龍悅居四期、大沖新城花園、諾德假日小區(qū)及華潤城為例，各房源較高峰期價(jià)格分別下降近50%、33%、37%及30%左右。盡管如此，像花樣年花鄉(xiāng)這般跌幅近60%的個(gè)案在深圳實(shí)屬少數(shù)。該小區(qū)樓齡較新（建成于2011年），地理位置優(yōu)越（位于寶安中心，鄰近地鐵一號(hào)線寶體站與前海灣站），并無明顯劣勢(shì)。

探究花樣年花鄉(xiāng)房?jī)r(jià)大幅下跌的原因，多名房產(chǎn)中介均指向“炒房團(tuán)”。小區(qū)房?jī)r(jià)自2019年11月起快速攀升，至2021年達(dá)頂峰。小區(qū)小戶型豐富、靠近前海區(qū)的特點(diǎn)使其成為年輕人青睞的“上車盤”，同時(shí)也吸引了“炒房團(tuán)”的目光。值得一提的是，涉炒房事件的微博房產(chǎn)大V“深房理”被調(diào)查后，其關(guān)注禁入樓盤名單中包含了花樣年花鄉(xiāng)。

當(dāng)前，花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)內(nèi)同戶型仍有7套房源在售，其中一套中樓層房源業(yè)主報(bào)價(jià)170萬元。面對(duì)同戶型房源供應(yīng)充足的局面，買方市場(chǎng)的議價(jià)能力增強(qiáng)，急于出售的業(yè)主唯有降價(jià)求售。房源扎堆掛牌，可能是該小區(qū)該戶型跌幅顯著的另一原因，同樣，這也解釋了在房?jī)r(jià)上漲周期中，此類“上車盤”在“炒房團(tuán)”推動(dòng)下成交量激增，加速房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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