牛！杭州一小區(qū)炒掉物業(yè)自己管！二手房漲價了，還接管了其他小區(qū)

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2024-03-08 09:20:48

還記得前年，錢江晚報曾經(jīng)連續(xù)報道過杭州城西的景城花園和恩濟(jì)花園兩個小區(qū)業(yè)主“趕走”物業(yè)、自行管理小區(qū)的故事嗎？

最近，杭州的小區(qū)業(yè)主“自管”又出現(xiàn)了新模式——位于蕭山聞堰的江南摩卡小區(qū)，以業(yè)委會成員名義成立物業(yè)公司，對小區(qū)進(jìn)行管理，目前已將近3年，口碑很不錯，引來了很多別的小區(qū)業(yè)委會取經(jīng)學(xué)習(xí)。

江南摩卡小區(qū)綠樹成蔭

炒掉物業(yè)公司自己管

沒想到獲得了好口碑

江南摩卡說大不大，說小不小，整個小區(qū)由多層、小高層和高層組成，共1206戶人家。小區(qū)自2007年交付后，已經(jīng)先后換過三家物業(yè)公司。

小區(qū)業(yè)委會主任朱曙俊說，2016年12月，因?yàn)闃I(yè)主不滿第三任物業(yè)公司的不作為，該物業(yè)公司被提前解聘。

由于新的物業(yè)公司還在接洽，中間出現(xiàn)了真空期，為了小區(qū)正常的物管工作不中斷，業(yè)委會勸說原物業(yè)的一些工作人員留下來繼續(xù)服務(wù)?！霸飿I(yè)公司進(jìn)駐我們小區(qū)共有30人，除了物業(yè)經(jīng)理和保安主管走了，其余28個員工都留下來了，由業(yè)委會管理?！?/p>

與此同時，業(yè)委會聯(lián)系了綠城、萬科、龍湖等大品牌物業(yè)公司。一圈接觸下來，發(fā)現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)方面很難談攏?！敖夏ㄟ@么多年來，物業(yè)費(fèi)一直沒漲過，多層是1.1元/m2/月，高層是1.8/m2/月，且含能耗費(fèi)。但是對于大牌物業(yè)公司來說，我們小區(qū)規(guī)模不夠大，這樣的物業(yè)費(fèi)不足以支撐他們的運(yùn)營。當(dāng)時有一家大牌物業(yè)說，物業(yè)費(fèi)低于3.2元/m2/月免談；另一家物業(yè)的報價，要求在物業(yè)費(fèi)提升0.8元/m2/月的基礎(chǔ)上，再將小區(qū)經(jīng)營性收入的30%劃歸他們?！敝焓锟≌f。

如此大幅度的物業(yè)費(fèi)漲價，江南摩卡業(yè)主自然接受不了。而且在這段時間，業(yè)委會將留駐下來的原物業(yè)人員組織得井井有條，小區(qū)的整體面貌煥然一新。有小區(qū)業(yè)主說，“你們這3個月管理得挺好，不一定非要請大牌物業(yè)嘛?！?/p>

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