房地產(chǎn)“瘦身”蔓延：近70家房企減人，銷冠保利1年裁1.1萬人——裁員潮下生存困境與行業(yè)變局

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2024-04-25 09:18:10 新浪財(cái)經(jīng)

地產(chǎn)行業(yè)步入寒冬，房企裁員潮洶涌，員工們承受著薪資削減、崗位流失的嚴(yán)峻壓力。許多從業(yè)者因心生寒意，選擇主動(dòng)離職。據(jù)新浪財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿，93家A股及港股上市房企中，近70家企業(yè)在2023年遭遇員工人數(shù)銳減。

以保利發(fā)展為例，盡管其在2023年榮登銷售冠軍，但員工總數(shù)卻驟減11001人，與2022年增加5406人的反差，揭示出即使是央企開發(fā)商，在行業(yè)逆境中亦難逃困境。保利發(fā)展雖在2022年憑借雄厚資金實(shí)力，以1613億元積極拿地，全年簽約金額達(dá)4573.01億元，躋身行業(yè)前三甲，但2023年簽約金額降至4222億元，營(yíng)收與凈利潤(rùn)同比降幅均超30%，今年一季度簽約金額更是同比下滑44.81%至629.84億元。

裁員潮中，房企員工失業(yè)問題凸顯，部分人在被裁撤或主動(dòng)離職后，遭遇工資拖欠、賠償金未結(jié)清的困境。更有甚者，個(gè)別房企在員工離職后竟采取降薪措施，對(duì)未發(fā)放工資進(jìn)行打折處理，令人震驚。有頭部粵系房企員工透露，公司已歷經(jīng)多輪裁員，其所在部門裁撤三成人員，離職前尚有數(shù)萬元工資未結(jié)清，部分同事為追討薪資已訴諸仲裁，而在職同事亦存在數(shù)月工資被拖欠的情況。

裁員潮并非始于今日，而是自幾年前便已開始。2022年堪稱房企減員之年，眾多企業(yè)大幅縮編，然而進(jìn)入2023年，這一趨勢(shì)并未止息。東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿，排除未披露及延期披露財(cái)報(bào)的房企，93家上市房企員工總數(shù)從2022年的961184人減少至920296人，年度減員人數(shù)為40888人。其中，68家企業(yè)出現(xiàn)員工人數(shù)減少，占比超過七成。

面對(duì)銷售金額從18萬億滑至10萬億、新開工面積大幅下降、全國(guó)賣地收入觸底等困境，房企對(duì)各類崗位需求急劇萎縮。為應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻形勢(shì)，房企紛紛調(diào)整組織架構(gòu)，通過區(qū)域收縮、合并等方式降低成本、保障現(xiàn)金流。如中國(guó)金茂于去年12月撤銷多個(gè)城市公司，整合華東、蘇皖區(qū)域；招商蛇口今年2月將七大區(qū)域合并為五大區(qū)域，實(shí)現(xiàn)區(qū)域間深度整合。這些舉措加劇了裁員或離職現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出，2023年房企的降本增效手段更為激進(jìn)，不僅合并城市或區(qū)域，還直接撤銷城市公司，由區(qū)域直接操盤項(xiàng)目，三級(jí)管理架構(gòu)簡(jiǎn)化為兩級(jí)，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢(shì)將持續(xù)至今年。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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